티스토리 뷰
매교역 푸르지오 SKVIEW
오늘은 매교역 푸르지오 SK VIEW 아파트를 소개하겠습니다.
2022년 7월 말에 입주를 한 재개발 아파트이고, 초등학교를 품은 초품아 아파트입니다. 중학교, 고등학교가 바로 옆에 있는 원스톱 교육이 가능한 대단지 아파트입니다. 그래서 팔달재개발진행시 대장아파트라고 할 수 있었고, 시세도 주변보다 조금 더 비쌉니다. 그리고 수인분당선이 바로 옆에 있는 역세권이죠.
학세권, 역세권 지난 상승장에서 직장인들과 자녀가 있는 가구들이 제일 선호하는 아파트의 카테고리를 모두 갖춘 곳이라고 할 수 있습니다. 거기다가 수원역 인접이라 GTX-C노선 개발호재까지 정말 2020년, 2021년 부동산 상승장에서 하늘을 나는 재개발 인기 아파트였습니다.
그런 그 재개발아파트가 부동산경기의 급격한 추락으로 2022년 아파트 입주기간에 84 타입 1층이 6억 5천만 원이 하나 거래되고, 실거래가가 공개되면서 수많은 투자자분들이 이런 물건을 찾으러 방문을 하셨었습니다. 전화 문의도 많았고, 방문도 많았고…
그 이후론 이런 물건은 찾을 수 없었지만, 84 타입 1층이 6억 5000만 원이면 중층이면 7억 선인데 그런 물건이 몇 개 있지 않았습니다.
평면도
매교역 푸르지오 SK뷰 아파트 평형별 평면도입니다.
59 타입은 안방에 드레스룸은 없습니다. 화장실은 2개가 있고, 작은방에 붙박이장이 설치되어 있습니다.
74 타입은 안방에 드레스룸과 주방 쪽에 발코니가 넓어서 공간활용이 좋습니다.
84 타입의 경우는 4 Bay로 되어있고, 알파룸이 있어서 서재방으로 활용이 가능합니다.
실거래가
2022년 실거래와 2023년 현재까지의 실거래신고를 확인해 보겠습니다.
참고 자료에서 확인해보듯이 거래가 많지는 않지만 입주전후와 현재 입주 후 1년의 시간이 흐른 뒤의 실거래가를 확인해 보니 약간의 상승이 보이고 있습니다. 84 타입이 8억 6000만 원, 8억 7000만 원에 거래를 되다가 6월에 10억을 찍었습니다.
근처의 망포동의 대장주 힐스테이트영통 84타 입도 아직 10억을 회복하지 못했는데, 매교역 푸르지오 SK뷰가 10억의 거래신고를 했다는 게 무슨 의미일까요? 중개거래로 신고는 되어있는데 정말 제대로 거래된 물건인지 지난 상승장의 작전세력의 행동인지는 조금 더 지켜봐야겠습니다.
분양가
이렇게 많이 오르면 보통 사람들이 궁금해하는 게 일반분양가입니다. 그래서 찾아보았습니다.
2020년 분양당시의 분양가입니다.
가격이 많이 올랐네요. 그당시로는 뭐 한참 상승기류를 타고 있었던 시기라 청약통장이 있는 수원분들은 다들 앞다투며 청약을 넣었었죠. 로또 아파트라 불릴 정도 여서 가점도 높았던 걸로 기억됩니다.
정말 부동산이 어디로 튈지 모르는 상황입니다. 한동안 부동산 경기를 띄우기 위한 낚시글 같은 뉴스들이 있더니, 요즘은 그동안 물밑에 숨어있던 대출증가, 경매물량증가, 역전세로 임대인이 보증금을 내줄 돈이 없다는 기사들이 하나씩 나오는데, 하반기 부동산이 다시 얼어붙을지 이대로 갈지 방향을 잡기 힘든 시점입니다.
그래서 급하게 매수를 하는 건 아니라고 봅니다. 작년에 입주한 팔달구의 재개발 아파트들은 2022년 부동산 경기추락으로 전세가가 좋지 않습니다. 특별한 학군수요도 없어서 전세가가 영통구 학군단지에 비해서 상당히 낮게 형성되었습니다. 그래서 갭투자로 접근 시 보통 59타 입도 갭이 3억 이상 투자금이 필요한 상황이라 갭투자로 접근하기 쉽지 않으리라 생각이 듭니다. 이 정도 갭이면 다른 더 좋은 지역을 생각할 수 있는 투자금액이라… 오늘은 여기까지~
2022년 팔달구 재개발 아파트 입주장에서 중개거래를 하면서 느낀 소회를 두서없이 쓰고 있습니다.
궁금하신 부분은 댓글로 남겨주시면 제가 아는 선에서 정보 드리겠습니다.
내일 또 만나요
'부동산정보' 카테고리의 다른 글
| 힐스테이트 푸르지오 수원 7월말에 보존등기,분양가,실거래가 (0) | 2023.06.24 |
|---|---|
| 수원 센트럴 아이파크 자이 민간임대 아파트 (0) | 2023.06.23 |
| 수원 권선6구역 분양시기, 분양가 예측 (0) | 2023.06.21 |
| 수원 센트럴 아이파크 자이 분양가, 실거래가, 시세 , 평면도 (0) | 2023.06.20 |
| 힐스테이트 푸르지오 수원 아파트 학군, 실거래가와 시세 (0) | 2023.06.19 |