영흥숲 푸르지오 파크비엔 분양가, 평면도,실거래가

1. 영흥숲 푸르지오 파크비엔 

2020년 9월에 분양을 했던 영흥숲 푸르지오 파크비엔 아파트가 곧 입주를 앞두고 있습니다. 6월 말 입주로 분주한 영흥숲 푸르지오 파크비엔 현재 시세와 전월세 정보 알려드리겠습니다.

영흥공원숲 안에 위치한 영흥숲 푸르지오 파크비엔아파트, 영흥수목원 바로 옆에 있습니다.
  

네이버지도 참고

6월 30일 입 주을 시작한다고 합니다.

아직 준공 전이라 출입금지. 메인 출입구의 모습입니다. 양쪽으로 상가가 위치해 있고, 중앙에 지하주차장 입구가 있습니다.

다음 주 중 입주시작이라 입주 안내문절차가 벽기둥에 붙여져 있습니다. 아파트 출입구는 101동 옆의 메인 출입구와 113동 옆으로 부출입구가 하나 더 있습니다. 숲이 아파트를 둘러싸고 있습니다.

아파트 주변으로 숲이기 때문에 단지 내 상가이용률이 높을 것 같은데, 메인출입구에 양쪽으로 상가가 위치해 있고, 1층 2층으로 구성되어 있습니다. 부출입구에도 상가가 있습니다. 가까이서 상가내부를 보니, 문주 바로 옆의 상가는 내부면적이 상당히 크고 앞뒤로 새시가 되어 있는 걸 보니 아마 구분상가 하나에 한 업체가 임차하기엔 월세가 상당할 것 같습니다. 아마 슈퍼 종류들은 워낙 크게 들어오니 상관없는데, 나머지 업종들은 2개로 나눠서 임차를 해야 하지 않나 싶습니다.
그런데 총세대수가 1500세대 정도라 월세가 비싸면 임차 맞추기가 쉽지 않을 듯합니다.

아파트 얘기를 하다가 잠깐 옆으로 세었네요. 다시 돌아와서,

영흥공원 푸르지오 파크비엔 단지정보
세대수 : 1,509세대 (13동)              
최저/최고층 : 15/25층
총 주대수 : 2,129대(세대당 1.41대)
난방 : 지역난방/열병합

초등학교 :  영덕초등학교
중학교 : 영덕중학교, 청명중학교
고등학교 : 청명고등학교, 매원고등학교, 영덕고등학교

 

2. 분양가

 

영흥공원 푸르지오 파크비엔 분양가

영흥공원 푸르지오 파크비엔 아파트는 소형평형보다 중대형 평형으로 구성이 되어있습니다.

발코니 확장 공사비
77 타입    :  23,000,000원
84A타입 :  26,800,000원
84B타입 :  26,600,000원
84C타입 :  26,600,000원
84D타입 :  27,800,000원
117A타입 :  37,500,000원
117B타입 :  38,800,000원

 

3. 평면도

 

네이버부동산 참고

77 타입은 타워형으로 되어있고, 드레스룸은 작게 되어 있는 것 같고, 팬트리가 있고, 주방 발코니가 조금 크게 빠진 듯합니다.

84A타입은 84 타입 중 제일 인기가 있는 타입입니다. 방 4개로 구성되어 있고, 거실 쪽으로 작은 수납장이 있고, 드레스룸도 적당하고 좋네요.

네이버부동산 참고

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네이버 지도 측정값

네이버 지도로 청명역까지의 거리를 제어 보았습니다. 대략 도보 20분 정도라고 합니다. 이 아파트 앞에 전기자전거나 전기킥보드가 있으면 아주 유용할 것 같습니다. 초등학교나 청명역까지의 거리가 있다 보니…

네이버 지도 참고 거리

평면도와 단지 배치도는 확인을 하였고, 최근 실거래가를 보겠습니다. 84A타입이 아주 활발하게 거래가 되었습니다.

 

4. 실거래가

조정지역 해제 이후에 거래가 아주 활발했습니다. 분양가에서 5000만 원에서 1억이 넘는 프리미엄을 주고 거래가 되었네요.

77 타입은 세대수가 많지 않아서 거래도 몇 개 안 되었네요. 분양가에서 프리미엄 5000만 원 이내로 거래가 되었습니다.

84B 타입의 실거래는 아직까지 신고된 건이 없고, C, D타입도 드문드문 몇 개가 거래되었습니다. 84B,84C,84D 세대수는 총 612세대인데, 84A타입에 비해서  거래량도 적은 듯합니다.

입주가 임박한 네이버 부동산 거래 전세매물입니다. 호가 상승으로 매매물건은 많지 않고, 주로 전세매물이 많이 나와있습니다.

전세매물의 보증금 수준은 역시 광교 근처라서 전세가는 작년 팔달 재개발 지역 입주아파트 매교역 푸르지오 SKVIEW나 힐스테이트 푸르지오 수원의 전세가보다는 높게 형성되어 있습니다. 현재 7월 말 입주를 눈앞에 두고 있는 수원 센트럴 아이파크 자이 보다도 전세가는 높은 편입니다.

주변 학군이 좋으면 보통 전세가가 높게 형성이 되는데, 영흥공원 푸르지오 파크비엔은 초중고가 바로 옆은 아니지만, 학군이 좋은 동네라서 전세가가 높은 게 아닌가 하는 생각도 듭니다.

최근에 개장한 영흥수목원도 바로 옆에 있어서 주말에 자연과 함께하기 좋은 아파트,

영흥공원 푸르지오 파크비엔

오늘은 여기까지입니다.
이 아파트에 관심 있으신 분은 6월 30일부터 입주시작이라고 하니 아파트 구경하러 한번 가보세요.
아파트 구경도 하고, 영흥수목원도 구경하고 일석이조입니다.

입주 축하드립니다.