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1.화서역 파크 푸르지오
역세권, 학세권, 몰세권, 숲세권까지 두루 갖춘 하늘에 닿는 마천루라고 불리는 수원 정자동의 화서역 파크 푸르지오 아파트 2023년 현재까지의 거래 상황을 알아보겠습니다.
화서역 파크 푸르지오는 수원 KT&G 연초제조장 부지를 개발한 지역입니다. 아파트 앞으로 공원과 스타필드, 1호선 화서역, 개발 예정인 신분당선까지 모든 걸 갖춘 아파트입니다.
2018년 분양당시는 아주 핫했고, 분양가도 주변 정자동 아파트에 비해서 고분양가로 분양했습니다.
요즘은 84 타입을 수원에서 분양할 경우는 보통 8억 정도로 나오는데, 그때 당시는 그래도 5억대였으니 분양가의 인플레이션을 체감할 수 있습니다. 정말 무섭게 분양가가 올라갑니다. 이러니 부동산을 소유하지 않을 이유가 있을까요?
화서역 파크 푸르지오 단지정보
세대수 : 2,355세대 (14동)
용적률 : 499%
최저/최고층 : 16/46층
총 주차대수 : 2,920대(세대당 1.23대)
사용승인일 : 2021.08월
난방 : 지역난방/열병합
초등학교 : 송림초등학교
중학교 : 명인중학교, 대평중학교, 정천중학교, 천천중학교 등 (북부중학군 2 구역)
화서역 파크 푸르지오는 용적률이 499%입니다. 최고층은 46층이고 대부분 동들이 고층이라 단지 내를 걷는 오늘의 느낌은 고층건물이 가까이 서있으니 그늘이 많아서 오히려 단지 내는 시원했습니다. 한여름에는 오히려 이게 장점 일 수도 있겠습니다.
2. 교통
아파트에서 화서역까지는 도보 대략 11분이 나옵니다. 생각보다 많이 걸리지는 않습니다. 직접 걸으면 어떨지 모르겠으나, 네이버지도 거리 측청으로는 이렇게 나왔습니다.
아파트 게이트 2 앞의 버스정류장에는 판교를 거쳐 잠실로 가는 1009번 광역버스가 있습니다. 송파로 출근하시는 분들에게 도움이 될듯합니다.
초등학교는 101동에서 왼쪽으로 걸어가면 5분거리안에 위치하고 있습니다. 화서역 파크 푸르지오 입주민의 자녀들이 송림초등학교로 배정이 되다 보니, 송림초등학교 내부도 교실증축공사를 아직도 하고 있네요.
아파트에서 가장 가까운 중학교는 명인중학교입니다.
대유평공원에서 바로본 화서역 파크 푸르지오. 역시 초고층의 아파트이다 보니 멀리서도 우뚝 서있는 모습이 멋집니다.
3.평면도
스타필드는 2023년 12월에 개장한다고 합니다. 스타필드가 개장을 하게 되면, 스타필드 앞 도로의 교통상황이 어떤 방향으로 갈지 심히 걱정스럽습니다. 현재 왕복 6차선 정도는 되는데, 쇼핑고객들로 인해 주변 아파트들도 엄청난 교통체증이 예상됩니다.
4 BAY, 드레스룸이 있습니다. 공간 활용을 아주 잘해놓았습니다.
화서역 파크 푸르지오는 2018년 5월 25일 입주자 모집공고를 하였고, 이 당시 화서역 파크 푸르지오는 비투기과열지구여서 당첨일로부터 6개월 이후부터 전매가 가능했습니다.
6개월 이후 실거래신고는 그렇게 많이 상승하지 않은 분위기였지만, 실제로는 다운계약을 많이 한 걸로 알고 있습니다.
59A 분양권일 때 최고신고가는 2021년 5월 11층 9억 5220만 원, 2022년엔 거래가 없었고, 2023년 5월 4건이 거래되었고, 최고가 7억 8500만 원에 거래되었습니다.
드레스룸이 있고, 타워형입니다.
59B 분양권일 때 2021년 최고신고가 2021년 7월 22층 8억 3570만 원, 준공 후 거래 아직 없습니다.
4 BAY, 드레스룸, 팬트리가 있는 구조입니다.
74A 분양권 상태일 때, 최고신고가는 2021년 1월 3층 8억 8030만 원입니다. 준공 후 2023년 거래는 3월에 1건 14층 8억 5000만 원입니다. 74 타입이 거래가 활발한 상황은 아닙니다. 어찌 보면 최고신고가가 59A타입보다 낮게 거래되었습니다.
이때 당시만 해도 74 타입에 대한 사람들의 인식이 낮아서 가격형성이 좋지 않은 것 같습니다. 요즘은 아파트 분양 시 74 타입이 항상 들어가는 평형대라 가격과 선호가 상승하였는데, 앞으로는 가격을 회복하리라 생각됩니다.
드레스룸이 작게 있고, 타워형입니다.
74B타입은 준공 전 거래도 없고, 준공 후 거래도 없습니다. 해당 세대수가 29세대뿐이라 그런 것 같습니다.
4 BAY, 알파룸이 있는 84A타입입니다. 구조가 아주 잘 나왔습니다.
84A 분양권일 때 2021년 4월에 최고가 신고된 5층 12억 3654만 원은 거래해제 되었고, 2020년 12월 20층 10억 9440만 원에 거래신고건이 있습니다. 준공 후 거래는 1건, 2023년 5월 14층 12억에 거래신고되었습니다.
타워형, 드레스룸, 팬트리가 작게 있습니다. 현관입구의 작은 방 하나의 구조가 별로네요.
84B 분양권일 때 최고신고가는 2022년 4월 42층 12억 6910만 원, 준공 후는 2022년 11월 26층 9억 7000만 원에 거래되었습니다. 올해 거래는 아직 없습니다.
4 BAY, 주방과 거실이 끝에 있는 구조입니다. 팬트리가 있고, 드레스룸도 잘 빠진 듯하나 호불호가 있는 구조입니다.
84C 분양권일 때 2020년 10월 9층 10억 4125만 원에 거래되었고, 준공 후는 거래가 없습니다.
화서역 파크 푸르지오 84 타입까지 알아보았습니다. 화서역 파크 푸르지오는 신분당선 연장선의 호재가 가격상승으로 연결된 거라서 신분당선 현재 진행과정을 더 자세히 알아봐야겠습니다. 하나에 담기는 내용이 너무 길어지네요.
다음 편엔 화서역 파크 푸르지오아파트 앞에 위치한 오피스텔과 신분당선 연장선에 대해서 자료 올려드리겠습니다. 오늘은 여기까지~
내일 또 만나요.
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