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1. 서광교파크 스위첸 입주
장마가 시작되었습니다. 오늘은 연무동에 위치한 서광교 파크 스위첸아파트에 대해서 알아보겠습니다. 5월에 입주를 시작하고 한 달이 지나가고 있습니다. 보통 건설사에서 입주기간을 60일 정도를 주는데, 직접 아파트를 방문하고 느낀 점은 아직은 아파트가 한산한 분위기입니다.
보통 입주아파트는 입주초기보다 후반에 더 많이 입주를 하니 그럴 수도 있겠다 싶습니다. 연무동 서광교 파크 스위첸은 수원 111-5 구역 주택 재건축정비사업이었습니다.
서광교파크스위첸 단지정보
세대수 : 1,130세대(9동)
최저/최고층 : 10/29층
총 주차대수 : 1,568대(세대당 1.38대)
건설사 : KCC건설
초등학교 : 창용초등학교 (공립 492m)
중학교(동부중학군) : 창용중학교, 동성중학교, 원천중학교, 동수원중학교, 산남중학교, 매원중학교, 수원원일중학교
서광교 파크 스위첸 아파트는 수원 111-5 구역 주택 재건축정비사업이었습니다. 총세대수 1,130세대 중 일반분양은 374세대였습니다. 서광교파크스위첸 분양가는 공급면적기준으로 평당 1800만 원대였습니다. 서광교파크스위첸 단지 주변에는 창용초, 창용중학교, 수원외국어고등학교 등의 학교가 인접해 있고, 경기남부지방경찰청과 경기도교육청 및 수원월드컵경기장, 수원종합운동장 등이 주변에 위치해 있습니다.
서광교파크스위첸 앞 대로변에는 잠실과 강남, 사당역, 서울역 등으로 이동하는 광역버스 노선이 다양하게 구축되어 있어서 대중교통은 아주 좋은 편입니다.
입주가 한 달이 지났지만 메인 상가의 대부분이 공실입니다. 부동산사무소만 3개 입점하고 아직 공실상태입니다. 아파트 건너편으로는 일반 근린상가들이 인접해 있어서 생활에 불편함은 없을 듯합니다. 근처에 연무시장도 있어서, 입주민들은 그다지 생활에 불편함이 없을 듯한데, 아파트 단지 내 상가를 분양받으신 분들은 임차인을 쉽게 구하지는 못할 듯합니다.
건너편으로 상가들의 월세는 아파트 단지 내 상가보다 현저히 월세가 저렴할 것이니, 상가임대인들의 월세 조정이 없는 한 한동안 공실이 계속되지 않을까 싶습니다.
아파트 분양에서 단지 내 상가임차인 구하는 게 요즘은 정말 쉽지 않습니다. 상가분양가의 상승과 상가호실수도 많은 상황이기 때문에, 임차인 구하기가 힘듭니다. 그리고 코로나 이후 많은 업종들이 무인화되고, 온라인화되어서 일반사람들이 선 듯 창업을 하려고 하지 않습니다.
109동에서 창용초등학교까지는 도보 6분 거리라고 합니다.
106동에서 대로변 광역버스정류장까지는 도보 3분거리입니다.
단지 내 시설물 중에서 아이들을 위한 놀이터가 재미있는 모습으로 잘 갖추어져 있습니다. 서광교파크스위첸은 대부분 소형평형으로 구성이 되어 있어서 더 그런 듯합니다.
전체 세대수에서 84 타입의 세대수가 270세대뿐이네요. 주로 젊은 신혼부부, 1~2인 가구를 타깃으로 평형을 구성한 듯합니다.
단지 전체를 둘러봤는데, 메인 공간에 어린이 놀이터가 있고 추가적인 시설물들은 다른 단지들에 비해서 조금 적은 듯합니다. 전체 세대수와 면적이 조금 작다 보니 이렇게 구성이 되지 않았나 생각해 봅니다.
2. 평면도
21평형은 방 2개로 되어있고, 드레스룸이 있네요. 1~2인가구들이 좋아하는 드레스룸.
59D와 59E는 전용면적이 0.41제곱미터 차이입니다. 평면 도는 거의 같습니다. 차이를 거의 느끼지 못할 것 같습니다.
공급면적 78,79는 23평, 24평인 듯한데 C, D, E 타입들은 평면도는 같은데, 전용면적들이 조금씩 차이를 보입니다. E타입이 전용면적이 제일 큽니다.
59C,59D,59E 타입은 면적이 조금씩 차이를 보입니다.
75 타입인 구. 30평형은 아주 잘 나온 듯합니다. 74B타입은 팬트리가 있고, 74A타입은 안방의 드레스룸이 아주 넓게 빠졌습니다. 4 BAY로 되어있어서 채광도 좋고, 개인적으로 30평이 아주 만족스럽네요.
드레스룸이 넓게 빠졌고, 주방 쪽 발코니가 넓은 것 같습니다. 4 BAY로 되어 있고요.
84타 입도 방은 3개지만, 팬트리가 넓게 있고, 4 BAY로 되어 있고 평면도를 잘 뺐네요. 최근에 입주한 매교동의 힐스테이트 푸르지오 수원을 빼곤 대부분 84 타입의 있어야 할 건 다 있는 듯합니다. 팬트리 나 알파룸 그리고 4 BAY …
3. 분양가
4. 실거래가
조정지역해제로 인해 매매거래가 있었습니다. 준공 전인 4월에 84 타입의 최저가신고는 2층이 6억 4217만 원으로 실거래신고 되었습니다.
서광교파트스위첸은 거래신고가 많지는 않았습니다. 주변여건이 수원에 그동안 분양한 아파트들에 비해서 핫하지 않아서 그런지 일반 아파트들보다도 거래가 더 뜸한 듯하네요.
30평의 최저가 신고는 준공 전 지난 2023년 1월에 27층이 5억 2250만 원에 거래되었습니다. 지금까지 거래신고된 건수도 5건이 거래신고 되었습니다.
실거래신고확인은 국토교통부 실거래신고 앱이나 홈페이지로 검색하시면 정확히 얼마에 거래되었는지 알 수 있습니다.
24평의 최저가 신고는 2023년 2월에 거래된 4층 4억 5000만 원입니다. 최근 6월 거래는 21층 5억 6000만 원 1억 정도 상승하였습니다.
보통 분양가는 기준층을 기준으로 알려드리고 1층에서 4층까지의 분양가는 기준층(5층이상) 보다 저렴합니다. 발코니확장비는 동일하나 저층의 분양가는 5000만 원까지도 차이가 날 수 있습니다.
23평의 최저가 신고는 59.3686제곱미터(59D타입) 18층 4억 6889만 원입니다. 59.68제곱미터(59C타입)가 3월에 5억 1216만 원에 거래신고 되었습니다.
21평의 최저가 신고는 5층 2억 6902만 원입니다. 기준층 분양가가 3억 8200만 원인데 이렇게 저렴하게 거래가 되었다는 건, 조합원매물이거나 다운거래를 했을 수도 있겠네요.
어떤 사연이 있었던 물건이었는지 알 수는 없지만… 보통의 거래가 3억 후반부터 4억 초반의 거래인데 정말 싸게 거래가 되었네요.
21평의 전세시세는 2억 5000만 원~2억 8000만 원선
23평 24평의 전세시세는 2억 7000만 원~ 3억 2000만 원선
30평의 전세시세는 3억 2000만 원~3억 5000만 원선
33평의 전세시세는 3억 4000만 원~4억 선입니다.
신축아파트의 좋은 점은 입주시기에 전월세 물량 증가로 전세의 경우 보증금이 급락하는 경향이 있습니다. 그래서 이럴 때 신축에 한번 살아볼 수 있는 기회가 있습니다.
대단지의 커뮤니티도 이용하고, 신축이라 도배장판 걱정을 안 해도 되고 아주 좋습니다. 그리고 3년 전 임대차 3 법으로 계약갱신청구권도 있기 때문에 임차기간 만료 후 한 번 더 저렴하게 살 수 있는 기회가 있습니다.
5. 계약갱신청구권
여기서 계약갱신청구권에 대해서 간단히 알려드리겠습니다.
| 갱신요구권 행사방법 |
| 임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신요구를 할 수 있나요? - 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월전까지 기간에 계약갱신을 청구할 수 있다. - 계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월전-> 2개월전, 20.6.9)은 '20.12.10.이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용. |
| 임차인은 계약갱신요구권을 언제까지 행사해야 하나요? - 임차인은 임대차계약의 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월전까지 기간에 갱신요구권을 행사하여야 합니다. - '1개월전까지'의 기간을 계산할 때에는 초입불산입원칙에 따라 계약만료일 1개월 전까지 임대인에게 계약갱신의 의사가 도달하여야 한다. (예시) 계약만료일이 '20.9.30.인경우 '20.8.30. 0시전까지 임대인에게 계약갱신의 의사가 도달해야 한다. - 다만, '20.12.10.이후 최초로 계약되거나 갱신된 임대차계약은 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 2개월전까지의 기간에 계약갱신요구권을 행사하여야 함을 주의하여야한다. (예시) '20.12.10.체결된 계약 또는 같은 날 묵시적 갱신이 된 계약은 위 계약의 기간만료일 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 행사하여야 함. - 현재는 23년이고, 이전계약들이 '20.12.10. 이후에 대부분 계약이 체결되었을 것이니, 계약만료일 6개월전부터 2개월 전까지로 기억하면 된다. |
서광교파크스위첸 아파트에 대해서 알아보았습니다.
아직 입주기간내이니 이 아파트에 관심 있으신 분들은 한번 둘러보시고 구경하러 가세요. 입주기간 이후에 입주할 경우 수분양자들은 분양잔금 연체가 발생하므로 막바지엔 전세가가 더 내려가는 경우도 있습니다. 전월세를 생각하시는 분은 아무 날짜나 입주가 가능하시면 이렇게 임박한 물건을 거래하시면 더 저렴하게 아파트를 이용하실 수도 있습니다.
오늘은 여기까지~
내일 또 만나요.
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