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1. 힐스테이트 영통
단지정보
세대수 : 2,140세대(21동)
최저/최고층 : 22/29층
총 주차대수 2,540대(세대당 1.18대)
사용승인일 : 2017.08.30
난방 : 지역난방/열병합
초등학교 : 망포초등학교
중학교 : 잠원중학교, 망포중학교
입주 6년 차, 바로 앞에 트레이더스가 있는 슬세권, 망포역 도보 7분 거리의 힐스테이트 영통아파트를 소개합니다. 망포동에서 대장주라 망포동 아파트의 상승을 이끌고 있습니다.
네이버지도로 거리를 재어보니 119동 앞 쪽문에서 도보 7분 거리입니다. 수인분당선 도보거리입니다.
자동차 입출입이 가능한 게이트는 3개입니다.
106동 앞 사거리에 있는 트레이더스, 걸어서 트레이더스가 있어서 퇴근길에 맛난 거 사서 오기 너무 좋을 듯합니다. 116동 앞의 문 주는 트레이더스로 바로 나갈 수 있는 출구입니다.
2. 분양가
힐스테이트 영통의 현재 실거래가를 보면, 이 아파트 분양가는 얼마였을까 궁금해집니다.
6년 전에라 지금에 비교하면 정말 싸게 분양된 걸 확인할 수 있습니다. 하지만 그때 당시는 또 저 가격이 비싸다고 느꼈을 겁니다. 2014년에 분양을 했는데, 그때의 부동산 시장은 정말 더 이상 부동산 폭등은 없다고 한 시기였거든요.
그래서 박근혜 대통령시절 최경환부총리께서 빚내서 집사라고 노래를 부르셨죠. 부동산 경기를 살려야 하니. 개인적인 의견으로 내수경기의 대부분은 건설이라고 생각합니다. 우리나라는 수출국가인데, 내수경기를 살리기 위해선 건설밖엔 선택지가 없다고 생각합니다. 인구가 5천만을 조금 넘기 때문에, 국내 경기를 살릴 수 있는 게 건설(아파트분양) 말고 뭐가 있을까요? 요즘 같은 수출경기도 안 좋으면 더더욱 …. 그러니 5년마다 정권이 바뀌면 그렇게 부동산을 이랬다 저랬다 하나 봅니다. 최근에 분양하는 아파트는 발코니 확장비가 보통 2000만 원을 넘는 데가 많더 라구요. 저 시절이 좋았던 것 같습니다. 갈수록 분양가가 오르고 있습니다.
3. 평면도
힐스테이트 영통은 59 타입이 아니라 62타입니다. 전용면적이 약 한 평 정도가 더 넓게 빠져서 실내공간이 확장되었을 때 더 넓어 보이리라 생각됩니다. 거기다 드레스룸도 넣어서 공간활용이 좋을 듯합니다.
62A타입은 4 BAY로 되어있고, 드레스룸이 넓게 빠셔서, 26평 중 제일 인기 있을 듯합니다. 팬트리 같은 수납공간도 있네요.
62B타입과 62C타입은 면적의 차이가 0.04제곱미터입니다. 거의 차이가 나지 않는다고 봅니다. 같은 타워형으로 되어있습니다.
71 타입은 4 BAY로 되어있고, 주방 쪽 발코니가 좀 넓게 빠졌습니다.
84B타입은 안방에 드레스룸과 연결되는 서재방이 있습니다. 알파룸으로 따로 있는 게 아니라, 안방과 연결되어 있네요. 각 세대들이 어떻게 활용하게 있는지 궁금하네요.
84A타입은 알파룸이 하나 더 있는 4 BAY 구조입니다. 84A타입이 더 인기 있을 것 같습니다.
107 타입은 방 4개, 넓은 드레스룸, 현관 신발장이 아주 넓게 빠졌네요.
4. 실거래가
힐스테이트 영통 26평 B타입이 2021년 최고신고가는 2021년 10월 25층 8억 3800만 원, 그리고 최근 3년 내 최저가는 직거래로 신고된 2022년 10월에 14층 4억 5700만 원, 11월에 신고된 26층 5억 4000만 원입니다. 직거래 신고된 건 증여일수 있습니다. 2023년 5월 최근 거래는 6억 9500만 원으로 최저대비 1억 이상 회복하였습니다.
26평 A타입 2021년 최고신고가는 9층 8억 5000만 원, 2022년 최저가는 2월에 직거래로 15층이 5억 8000만 원에 거래되고, 중개거래로 10월에 21층 5억 8000만 원입니다. 2023년 최근 거래 가는 4월 7억 1000만 원입니다. 역시 대장아파트답게 회복을 빠르게 하고 있습니다. 올해 거래는 2건입니다.
26평 C타입의 2021년 최고신고가는 9층 8억 2000만 원입니다. C타입은 2023년에 최저신고가 5월에 4층 6억 4000만 원입니다. C타입은 A타입에 비해서 거래가 많지 않습니다. 그리고 최근 6월에 16층이 7억 1000만 원 거래신고 되었습니다.
71 타입 2021년 최고신고가는 10월에 9층 9억 5500만 원, 2022년 최저신고가는 11월 22층 7억 1500만 원, 2023년 최근거래 10층 7억 9400만 원까지 가격을 회복하였습니다.
84B타입 2021년 최고신고가는 2월에 11층 11억 5000만 원, 2022년 최저신고가는 3월 19층 9억 1500만 원, 2023년 4월 22층 9억 2000만 원까지 회복하였습니다. 2023년 거래는 3건입니다.
84A타입 2021년 최고신고가는 9월 22층 11억 3500만 원, 2022년 최저신고가는 3월에 직거래 21층 7억 8000만 원, 11월 중개거래 10층 7억 9700만 원, 2023년 최근거래 5월에 20층 9억 4300만 원까지 거래회복하였습니다. 84 타입 A와 B 중 B타입이 11억 5000만 원을 최고가 신고되었습니다.
41평 2021년 최고신고가는 8월 10층 13억 8000만 원, 2023년 3월에 12층 최저가 11억 3800만 원 거래신고 되었습니다. 큰 평형이다 보니 거래가 거의 없어서 보통 작년에 최저가 신고한 다른 평형들과 다르게 움직였습니다.
힐스테이트 영통의 경우 전세시세는 33평이 보통 5억~6억 사이, 26평이 4억 전후, 29평은 4억~5억 선 사이에서 거래되고 있습니다. 이럴 경우 전세와 매매의 갭차이가 4억 이상입니다. 갭투자로 접근하기 쉽지 않은 상황이네요.
실거래 신고된 자료를 보니, 망포동의 대장주답게 2023년 거래가 활발히 진행되고 있습니다. 망포동은 학군과 생활편리가 좋아서 거주민들의 만족도가 높은 지역입니다. 그래서 실거주분들도 많이 접근하는 아파트라서 가격회복이 빠르게 진행되는 듯합니다.
오늘은 여기까지~
내일 또 만나요.
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