영통자이 센트럴파크 경쟁률

2월 20일 수원시 영통구에 위치한 영통역 도보 5분 거리의 영통자이 센트럴파크 1순위 청약마감이 되었다. 23년 말 청약하고, 매교역 펠루시드의 일반분양은 67%의 미계약이 발생하였다. 23년 하반기부터 잠시 반등한 부동산 심리가 가라앉으면서 우려 속의 부동산 시장이었다. 그런 우려를 모르는 영통자이 센트럴파크는 고분양가임에도 1순위 청약마감은 순조로웠다.

 

영통 자이 센트럴파크 단지배치도

영통자이 센트럴파크 위치

 

84 타입으로만 구성된 해당 아파트는 평면도를 확인해 보면, A와 B타입의 높은 경쟁률을 예감할 수 있다. 이런 경우엔 만약 당첨을 목적으로 하는 사람이라면 C나 D타입으로 청약을 해야 한다. 왜냐하면 당첨이 목적이기에, 그리고 프리미엄이 붙으면, C와 D도 같이 상승하기는 마찬가지다. 

 

영통자이 센트럴파크 청약 및 계약 등 주요일정

 

청약경쟁률은 선방했지만, 당첨자 발표 후 계약체결까지는 지켜봐야 한다. 작년 말 매교역 펠루시드당시에도 1순위 마감은 무난히 했지만, 막상 당첨된 당첨자들이 당첨되고 나서 평형별 분양가에 놀라고 미계약 했다는 썰도 돌고 있었다.

매교역 펠루시드는 재개발아파트라 주변이 깨끗하지 않고, 학군이 좋지 않아서 아무래도 호불호가 갈리는 아파트이다.

하지만 영통자이 센트럴파크는 영통구라는 택지지구와 삼성전자, 영통역도보거리, 교육환경 등 수원에서는 광교신도시 다음으로 수원사람들이 선호하는 지역이다.

 

영통자이 센트럴파크 84A평면도

 

해당아파트는 발코니확장을 무상으로 제공하고 발코니확장이 기본형으로 되어있다. 분양가가 높다 보니 발코니확장은 서비스로 포함한 듯하다. 중도금대출은 이자후불제이다.

 

 

영통자이 센트럴파크 84B 평면도

 

84B타입 평면도에서도 확인이 되듯이 4 BAY에 알파룸, 팬트리, 베타룸까지 공간이 나온다. B타입의 베타룸은 어떤 옵션으로 선택이 될지 궁금해진다. 확장이 가능한 건지, 드레스룸이 확장되는 건지, 해당 아파트 홈페이지에 더 상세한 내용이 없는 걸로 보니 베타룸이 확장되지는 않는 것 같고, 아마도 B타입의 드레스룸이 작은 듯 하니 옵션으로 공간을 더 채워야 할 것 같다.

 

 

영통자이 센트럴파크 84C평면도

 

 

84C타입의 경쟁률이 낮은 이유는 평면도를 확인하면 알 수 있다. 

 

영통자이 센트럴파크 84D평면도

 

 

84D의 경쟁률이 84C보다 경쟁률이 조금 더 높다. 84D에는 작은 팬트리와 입구 작은방에 드레스룸이 설치되어 있다. 

이런 기호가 C보다 D를 선택하게 했나보다.

 

영통자이 센트럴파크 분양가

영통자이 센트럴파크 분양가

영통 자이 센트럴파크 분양가

 

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부한다. 중도금은 이자후불제, 발코니확장비는 분양가에 포함되어 있다.

기타 옵션은 분양자의 신청에 따라 금액이 추가될 수 있다. 84B타입이 다른 타입과 달리 베타룸이 있으므로 해서 분양가가 조금 더 높다.

 

부대복리시설

영통자이 센트럴파크 부대시설

 

부대시설 중 작은 도서관에 교보문고 북 큐레이션 서비스가 눈길을 끈다.

지하 2층 ~ 지상 29층, 총 7개 동으로 구성된 영통자이 센트럴파크의 앞으로의 일정을 지켜보기로 하자. 총 주차대수는  840대(근린생활시설 5대 포함)로 전체 총세대수 580세대 대비 1.43대면 크게 나쁘지 않은 주차공간을 확보한듯하다. 근린생활시설의 주차장이 따로 있고 5대 주차인걸 보니 근생이 몇 개 들어오지은 않을 것 같다.

해당 아파트는 영통역인접이고 일반상업지역과 가까워서 생활에는 어려움이 없을 듯하다.

 

학군

•  초등학교는 인근 영통초등학교에 배정될 예정이며, 향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
• 중학교는 영통중학군 2 구역(영일중, 영통중, 태장중) 배치 가능합니다. 학생들을 추첨 배정할 예정이며, 향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
• 고등학교는 관내 기존학교에 배치 가능하며, 수원 관내 일반고(자율형 공립고 포함)는 경기도교육청 고등학교 입학전형에 의거 평준화 지역의 배정 방법을 따릅니다.
• 학생배정계획은 향후 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 해당관청에서 결정하는 사항이며, 관할기관의 정책 변화에 따라 분양 당시와 일치하지 않을 수 있으니 자세한 사항은 관 할 교육청 등 해당 관청에 문의하시기 바랍니다.

 

입주자모집공고에 나와있는 내용을 상세히 읽어보면, 해당 아파트에 대한 정확한 정보를 찾을 수 있다.

 

전매제한기간

해당건설지역(수원시)은 비투기과열지구 및 비청역과열지역인 수도권 과밀억제권역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이며, 전매제한 기한은 당첨자 발표일로부터 1년이다.

전매제한기간

순조롭게 완판을 할지는 3월 11일~3월 13일 계약체결일 이후를 지켜봐야 한다. 현재 분위기에서 미계약 없이 완판을 할지는 모르는 일이다.