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1. 영통 아이파크 캐슬3단지
22년 9월 말에 입주를 했던 영통 아이파크 캐슬 3단지를 소개합니다. 주변이 다 신축아파트로 둘러싸인 3단지입니다. 수인분당선 망포역과는 거리가 있지만, 초등학교와 중학교가 아파트 바로 옆으로 있어서 학부모들이 좋아하듯 하네요.
단지정보
세대수 : 664세대(총 9개 동)
최저/최고층 : 15층/19층
총 주차대수 : 824대(세대당 1.24대)
용적률 : 201%
난방 : 지역난방(열병합)
면적 : 80A㎡, 81B㎡, 101A㎡, 101B㎡, 112A㎡, 139㎡, 249A㎡, 249B㎡
59 타입 총 세대수 241세대, 75 타입 총 세대수 222세대로 작은 평형이 많은 아파트입니다.
2. 학군
학군은 초등학교가 단지 바로 옆에 있고, 중학교도 5분 거리에 영동중학교가 위치하고, 망포동의 중학교의 학업성취도도 높은 편이라 학부모들의 만족도는 높은 곳입니다.
3. 교통
서울로 가는 광역버스정류장은 도보 12분 거리에 있습니다.
아파트에서 망포역까지의 도보거리는 대략 26분이 소요됩니다. 요즘 같은 한여름에 걷기에는 조금 힘든 거리인 것 같습니다.
아파트에서 매탄권선역까지의 도보거리는 28분이 소요된다고 네이버 거리측정 결과입니다. 망포역이나 매탄권선역이나 비슷한 거리인 듯합니다. 한여름이나 한겨울에 걷기에는 부담되는 거리이고, 봄과 가을엔 시원하니 운동삼아 걸을 수 있는 거리인 것 같습니다. 지하철과의 거리만큼 아파트의 가격은 달라지는 거니, 선택은 각자의 취향에 맞게 하는 것 같습니다.
망포역의 도로는 폭이 넓은 대로라 자동차 소음이 있을 수 있으나 아파트에 접한 도로는 아무래도 아파트 단지를 오가는 입주민 차량과, 학원차량, 택배차량 만이 이동하는 도로라 아무래도 자동차 소음은 크지 않을 듯합니다. 아파트 둘레로 버스 정류장이 없어서 큰 소음은 없을 듯합니다. 아파트 옆으로 학교와 공원이 있어서 주변환경이 깨끗하고 쾌적할 듯합니다.
4. 분양가,실거래가
20년 7월 분양을 했고, 위 표는 분양가입니다. 지금 이런 분양가를 보면 조금 새로울 수 있습니다. 아~ 싸다. 이런 느낌?
20년 6월~9월의 영통 아이파크 캐슬 2단지의 59 타입의 실거래가를 확인해 보니 5억 7000만 원~ 6억까지 거래된 것을 확인할 수 있습니다. 한참 부동산 경기가 상승 중일 때라 영통 아이파크 캐슬 2단지의 가격이 이 정도면, 3단지는 아무래도 위치가 빠지니깐, 그때 주변 시세대비해선 조금 싼 분양가로 나온 듯합니다. 분양당시 청약 경쟁이 치열했고. 부동산 폭등기에다 주변 시세보다 싼 가격에 분양을 했으니 아무래도 청약통장들이 엄청 몰렸을 꺼라 예측할 수 있습니다.
분양당시의 아실 자료를 보면 당해마감에 경쟁률도 치열하고, 청약가점도 높은 편이었네요. 그때 분위기는 정말 장난 아니었고, 무조건 넣고 보자 했으니, 무주택자만이 당첨될 수 있는 환경을 만들었던 거라… 무주택자분들께 많은 기회가 있었죠. 현재 입주를 하고 아직 1년이 안된 상황이라 매매거래는 많지 않습니다.
현재까지 실거래는 몇 건 되지 않습니다. 아마도 입주 2년 차가 되어야 거래가 활발이 진행될 것 같네요. 현재의 시세가 미래가격을 반영하는 것이 아니니 현재의 몇 건 안 되는 거래가 아파트시세를 대표할 수는 없다고 생각합니다.
작년에 부동산 경기가 갑자기 폭락을 하였고, 거래자체도 없어서 여러 가지 제약이 많았었는데, 작년 말부터 거래완화정책들이 나오면서 거래가 한건씩 일어나는 상황이라 분양자들도 급하게 매도할 이유는 없을 거라 생각합니다.
몇 건 안 되는 거래에 분양가에 비슷하게 매수를 하신 분들은 기분이 좋을 듯하네요. 요즘은 가격이 스멀스멀 오르고 있으니… 망포동의 신축아파트들은 도로도 네모 반듯하고, 녹지공간과 학교, 지하철 등 생활편리시절이 적절히 있는 동네입니다. 그래서 입주민들의 만족도도 상당히 높은 지역입니다. 그래서 여기 살던 분들이 다들 이사를 해도 여기서 움직이더라고요.
5. 상가
3단지의 단지 내 상가는 메인게이트 옆으로 있습니다. 1층, 2층으로 되어있고, 현재 부동산, 피아노학원, 영어학원, 수학학원, 논술학원, 크린토피아, 편의점이 입점되어 있고, 상가가 거의 다 입점되어 있고, 하나의 상가만 공실로 있습니다. 세대수가 많지 않아서 다행히 상가의 수도 많지 않네요. 입주민들에게 필요한 상가만 입점된 듯합니다. 아파트 옆으로 학교와 도서관이 있어서 주변환경은 좋은 듯합니다. 주변에 유해한 건물이 없어서 학부모들이 좋아할 거라 생각이 듭니다.
오늘은 여기까지~
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