이천 부발역 에피트 분양정보, 분양가 - SK하이닉스 바로 앞! 이게 좋은건가?

 

 

SK하이닉스 바로 앞에 분양하는 이천 부발역 에피트의 분양정보를 알아보겠습니다. 8월 7일 어제 입주자모집공고가 나왔다. 84 타입 A, B, C, D로 단일 평형을 분양한다. 해당지역은 경기도 이천시 거주자 우선분양한다. 기타 지역은 경기도, 서울시 인천시 거주자이다. 분양가 상한제 미적용 단지이고, 전매제한은 6개월으로 거주의무기간, 재당첨 제한이 없다. 

 

2024000313 이천 부발역 에피트 입주자모집공고문 (2).pdf

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이천 부발역 에피트 입주자모집공고
공급위치	경기도 이천시 부발읍 아미리 737-6번지 일원
공급규모	아파트 671세대, 오피스텔 32실 아파트(84㎡A/84㎡B/84㎡C/84㎡D), 오피스텔(94㎡/111㎡)
입주년월	2028년 5월예정
분양가상한제	미적용
전매제한	6개월
거주의무기간	없음
재당첨제한	없음
분양문의	031-632-5100
홈페이지	https://brand.hldni.com/icheonbubal/
초등학교	아미초등학교
중학교	효양사동중학군(효양중학교, 사동중학교)
견본주택 주소	경기도 이천시 부발읍 아미리 682-5번지

 

출처 : 네이버지도

 

해당 분양단지에서 경강선 부발역까지의 도보 예상시간은 14분 측정된다. 

 

 

 

 

전매제한 6개월
중도금 이자후불제

 

단지유의사항

• 본 아파트의 중도금 대출 시 이자후불제 조건으로 융자 알선을 시행할 예정이며, 총 공급대금의 60% 범위 내에서 시행위탁자가 지정하는 대출취급기관에서 대출이 가능합니다.(단, 금융권의 규제 등으로 인하여 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 함을 알려드립니다.)
• 2021.02.02 개정된 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 입주지정기간은 60일 이상 제공할 예정입니다.

 

 

단지 및 동호 배치도

 

 

 

 

공급대상 및 공급금액

 

 

계약금 5%(1차, 2차), 중도금 60%(6회), 잔금 35% 로 진행한다. 계약 시 1차 1000만 원 납부하고, 2차는 계약일로부터 30일 이내에 나머지 금액을 납부한다.

 

 

 

 

 

발코니 확장비용

 

계약 시 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 진행한다.

 

 

 

 

 

평면도 및 부대복리시설(커뮤니티)

 

84A와 84C 타입이 판상형으로 평면도가 유사하고, B와 D타입이 타워형으로 평면도가 유사하다. 각 타입별로 팬트리를 갖추고 있다.

 

 

 

단지 내 부대복리시설은 주차장, 관리사무소, 경비실, 쓰레기 분리수거시설, 용역원 휴게실, 어린이놀이터, 경로당, 어린이집, 작은 도서관, 다 함께 돌봄 센터, 커뮤니티시설(피트니스클럽, GX룸, 샤워장, 실내골프연습장 등) , 주민운동시설 1개소이다.

 

 

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비교단지 시세 : 현대성우오스타1단지( 2010년 준공, 237세대) , 84 타입 34평, 35평형 시세

 

 

 

34평형보다 35평형이 거래는 더 잘되지만, 전체적으로 판단하기에는 거래량이 너무 낮다. 전월세 거래량도 정말 심각한 수준이다. 35평형의 24년 1월 1일부터 현재까지 임대차거래는 단, 3건... 이러면 나중에 전세만기가 도래해서 나올 때 임차인의 고민이 깊어질 것 같다. 임대인이 보증금반환을 만기 시 즉시 해주면 좋지만, 새로운 임차인이 와야 줄 수 있다면, 이런 경우는 무조건 전세보증보험을 가입해야 한다. 이렇게 임대차거래가 낮은 지역에 임차로 들어갈 경우는 정말 내 보증금보존에 대한 고민을 심각하게 하고, 임대인의 상황을 체크한 후에 계약을 해야 한다. 이번 분양단지 바로 뒤에 있는 단지이니, 이런 거래량과 시세를 잘 체크한 후에 접근하시길 바랍니다.

 

 

 

출처 : 아실

출처 : 아실

출처 : 아실

 

 

비교단지 시세 : 현대성우오스타2단지( 2010년 준공, 503세대) , 84 타입 34평 시세

 

현대성우오스타 1단지옆으로 2단지의 규모가 더 크고, 2단지의 경우는 34평형, 46평형, 55평형으로 대형평수 단지이다. 1단지보다 2단지가 더 인기가 있고, 시세가 조금 더 높다. 임대차거래도 1단지보다 2단지가 훨씬 더 활발하다.

 

출처 : 아실

출처 : 아실

 

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출처 : 네이버

 

 

SK하이닉스 바로 앞에 위치한 이천 부발역 에피트 분양정보였습니다. 이 지역에 관심이 있는 사람들에게나 관심이 있을 듯하다. 이천시 인구는 현재 21년을 기점으로 인구증가추세를 멈추었고, 소폭 감소하였다. 이천시 인구의 평균연령은 39세로 전국평균 44.3세보다 낮다. 경기도에서 고용률이 가장 높은 지역이라고 한다. 경기도 중에서 인구수가 가장 많은 수원시와 비교하면 1/6 수준이니 고용률로 이 도시를 평가하기는 곤란할 것 같다.

 

이천시의 평균연령이 젊다는 건 좋은 점이다. 이천시를 생각하면, 바로 떠오르는 건 신세계여주프리미엄아웃렛, 롯데프리미엄아웃렛이천점, 이천도자기, SK하이닉스이다. 그 외는 특별할 것이 없는 지역이라 사람들의 관심을 끌지는 모르겠다. 아마도 미분양이 되지 않을까 싶다.