2022년 기준 인구구조(인구수)와 부동산 투자

현재 대한민국 인구구조와 부동산투자를 어떻게 해야 하나 알아보겠습니다. 현재 우리나라 인구수는  5,155만 8,034명이고, 주 세대는 4050 세대이다. 전국 평균연령도 44.5세이고, 대한민국이  노령화되고 있다는 사실을 눈으로 확인할 수 있다..  출산율이 많이 떨어지다 보니, 통계청 그래프처럼 평균연령이 가파르게 올라가고 있다. 인구구조와 부동산 투자에 대해서 생각해 보겠습니다.

대한민국 평균연령

2014년 이후부터 평균연령이 가파르게 상승 중이다. 심각한 줄은 알았는데, 그래프를 보니 정말 심각함을 느낀다. 8년 사이에 대한민국이 더 늙어버렸다.

 

1. 2022년 기준 인구구조(인구수)

 

인구피라미드(2022년기준)

남녀의 비율은 비슷하나 위 인구피라미드에서 보듯이 30세대들이 60세대들보다 인구가 작은 걸 확인할 수 있다. 한참 일을 해야 하는 나이대의 사람들이 너무 작다. 20세대들은 30세대들 보다 더 작다. 그리고 0세~19세까지의 인구수는 급격하게 줄어들었다. 그동안 무슨 일이 벌어진 걸까?

 

2022년기준, 인구구조

심각한 인구구조로 앞으로 한국의 경제와 부동산이 어떤 방향으로 갈지 정말 예측을 할 수가 없다. 우리나라는 수출국 가라 수출을 열심히 하면 먹고살 수는 있지만 요즘은 또 수출산업도 쉽지 않음을 뉴스를 통해서 확인할 수 있다. 부동산은 또 어찌 될지 예측할 수 없다. 현재 경기도도 인구의 증감이 시별로 차이를 나타낸다. 최근에 100만 명이 넘었던 성남시가 91만 명대로 인구가 떨어졌다. 경기도의 100만 명이 넘는 시는 수원시, 고양시, 용인시다. 최근에는 용인시의 반도체 특화 플랫폼시티라는 사업으로 용인지역 아파트가격과 땅값이 들썩이고 있다. 또, 인구증가율이 높은 화성시를 눈여겨봐야 한다고 생각한다. 화성시는 경기도에서 가장 넓은 땅을 차지하고 있고, 동탄역을 주변으로 인프라가 잘 갖춰져 있고, 넓게 확장 중이다. 내년에 GTX A 노선이 수서~동탄역이 개통되면 더 좋은 위치적 장점을 가지리라 생각이 든다. 현재는 베드타운인 동탄 1,2 신도시지만, 화성시는 다른 수도권에 비해서 젊은 세대가 많이 거주하고 있다.  

 

2. 부동산투자

앞으로의 부동산 투자는 지역선택을 잘해야 한다고 생각한다. 인구감소로 현재의 집을 받아줄 세대가 없다. 통일이 되거나 이민을 많이 받지 않는 한 현재의 주택을 받아줄 세대가 적다. 그러나 가격이 무조건 하향하리라는 생각은 하지 않는다.  지역별로 차이가 많이 생길 거라 생각한다. 서울의 강남, 성남의 판교 등 일자리가 있고, 살기 좋은 동네는 여전히 인기가 있으리라 생각한다. 1기 신도시의 재건축, 3기 신도시들이 과연 성공을 할지도 궁금하다. 새로운 세대들은 신축에 더 관심을 가질 것이나 가격이 너무 높으면 살 수가 없다.

젊은 세대가 원하는 건 깨끗하고, 교통 좋고, 학군 좋고 살기 편한 곳을 선호한다. 그런 곳을 찾아야 한다. 누구나 살고 싶어 하는 아파트는 가격이 더 오를 것이고, 슬럼화되는 동네는 아무래도 선택에서 제외될 것이다. 빈부격차가 더 심해질 것이고 그로 인해 아파트의 격차가 더 벌어질 수 있으리라 생각한다.

그래서 앞으로 아파트선택 시는 인프라가 잘 갖춰져 있는 메인도시를 위주로 선택을 해야 하고, 교통이 좋고, 강남으로 출근이 편한 지역이 앞으로의 세대들의 주 타깃이 되리라 생각한다. 작년 부동산침체 이후 가격을 가장 빠르게 회복한 곳이 아마도 앞으로의 투자처일 거라 생각이 든다. 가격이 빠르게 하락하고 빠르게 반등한 지역을 잘 살펴보기 바란다. 그 속에 기회가 있을 것이다.