2024년 수원 아파트 입주물량

 

2024년도 수원시 입주물량을 살펴보겠습니다. 2024년 이후는 이전 연도에 비해선 수원시 입주물량은 감소하는 추세이다. 2025년에는 입주량이 더 떨어지고 2026년에 총 3500세대 정도 입주물량이 대기하고 있다.  2022~2024년에  분양한 아파트들의 입주가 2025~2026년에 이루어지고 있다. 

 

2024년 수원 아파트 입주물량

 

2024년 5월 현재 수원시의 경우는 북수원자이렉스비아의 입주가 한참 진행 중이고, 입주마무리가 되어가는 시기이다. 올해 수원시의 경우 대단지 입주물량은 북수원자이렉스비아뿐이라 하반기 입주물량은 크게 감소한다. 하반기에 입주하는 힐스테이트광교중앙역퍼스트나 수원아이파크시티 10단지의 경우는 전체 세대수가 작은 단지라 임대차물건은 많지 않을 것 같다. 신축아파트 첫 입주를 기대한다면 현재로서는 북수원자이렉스비아를 선택하는 것이 제일 나을 듯하다.

 

북수원자이렉스비아에서 성균관대까지 마을버스노선

 

북수원자이렉스비아에서 성균관대까지 대중교통 이용 시 소요시간은 대략  15~20분 정도이다. 북수원자이렉스비아의 경우 서울로 가는 교통은 지하철보다 1번 국도를 이용한 광역버스를 타는 게 더 편할 수 있다. 

 

수원시 아파트 입주물량(아실자료참고)

북수원자이렉스비아에서 성균관대까지 버스노선

 

 

2018년 이후로 수원에도 적정수요를 벗어난 아파트 입주물량이 있었고, 2024년 올해는 드디어 적정수요보다 낮은 입주물량 감소의 첫해가 되고 있다. 현재의 부동산 시장은 매수세 감소는 감소하고 전세가는 상승하고 있다. 재계약하는 시점에 계약갱신권을 청구하는 경우를 제외하고 새로운 임대차계약 시 전세가 상승을 보이고 있다.  현재는 더더욱 임차인들의 신축아파트 선호현상 커져서 신축아파트의 전세가는 큰 폭으로 증가하고 있다. 더 편리하고 살기 좋은 신축아파트로 전세수요가 증가하는 것은 당연한 결과이다.

 

최근의 매매거래도 신축 5년 차내외의 교통 좋고, 일자리가 풍부한 지역으로 급매위주의 거래가 진행되고 있다. 가격상승은 조금 있으나 급격한 상승은 아니다. 살기 좋은 신축아파트의 급매만 빨리 소진되고 있다. 구축의 매수보다 신축위주의 급매를 선호하는 경향이 더 뚜렷해지고 있다. 분양가 상승이라는 악재는 신축아파트 구매를 더 부추긴다. 구축아파트의 재건축에 대한 기대는 생각보다 쉽지가 않다. 기존 구축아파트의 매매가도 비싸고, 재건축 시 추가 분담금도 조합원들의 기대보다 높을 가능성 때문에 여러 가지로 재건축진행은 쉬운 선택이 되지 않는다. 그런 현상이 더 5년 내 신축으로 몰리게 하고 있다. 

 

 

 

최근 수원시의 인구변화를 보면, 2014년부터 가파른 증가세를였다가 2017년 이후 감소세를 보이다가 2021년 이후 아파트 입주물량 증가로 인구증가추세를 보이고 있다. 그리고 수원시의 광교신도시가 2기 신도시로써 본연의 기능을 수행하며 자리매김을 하면서 수원시의 이미지를 한층 업그레이드시킨 것 같다. 

 

 

 

지금의 부동산 시장의 분위기는 상승장은 지나갔고, 다시 상승을 할지 그대로 유지될지, 하락할지에 대한 여러 가지 시각들이 충돌하는 시점이다. 개인적인 의견으로는 보합을 유지하면서 일부 신축과 인기지역으로 물가상승률 정도의 가격 상승이 유지될 것 같다. 고금리에 아파트가격이 너무 높아서 쉽게 접근하기 쉽지 않은 상황이다. 현재 어떤 선택을 해야 할지는 각자의 경제여건과 재정상황을 확인 후에 진행하기를 바란다.