1.수원역 푸르지오 자이 입주하고 벌써 2년이 지났습니다. 엊그제 입주한 아파트가 벌써 1 가구 1주택일 경우 비과세를 받을 수 있는 2년의 시간이 지났습니다. 분양 때보다 가격이 많이 올라서 소유자분들은 기분이 좋으실 듯합니다. 수원역 푸르지오 자이는 게이트이름을 1,2,3식으로 부르지 않고, 동문, 서문, 북문, 남문으로 각각의 게이트에 이름을 붙였습니다. 수원의 전통을 이어받은 것 같은 느낌이랄까. 주 메인게이트는 남문입니다. 단지가 큰 아파트라 한바퀴 크게 돌면 게이트들이 하나씩 있습니다. 2. 학군 수원역 푸르지오 자이에 입주하신 분들이 가장 걱정했던 것은 초등학교입니다. 4086세대의 대단지였으나 초등학교가 새로 지어진 것이 아니라 단지에서 길 건너에 있는 기존 초등학교에 배정이 되었습니다. ..
1.스타필드 수원, 화서역 공중 보행로? 2023년 12월 완공예정인 복합쇼핑몰 ‘스타필드 수원’의 현재 모습입니다. 12월 오픈을 앞두고 공사가 계속 진행 중입니다. 당초 계획은 화서역 환승주차장과 연결되는 공중 보행로와 함께 멋진 모습으로 공사를 시작했었는데, 수원시와 LH 행정절차 탓에 시기가 지연되어서 현재는 2026년 7월 목표로 공사를 진행한다고 합니다. 이전에 많이 보셨던 공중 보행로는 좀 더 기다려야 할 것 같습니다. http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20191204010001401 `스타필드 수원` 첫 단추… 화서역, 교통허브 떠올라 개발법인, 市에 건축허가 신청서신분당선 개통후 환승센터 연결완충녹지 유지 찬반대립은 과제신세계프라퍼티와 KT&G가 ..
1.매교역 푸르지오 SKVIEW 수인분당선 매교역 바로 앞 대단지 매교역 푸르지오 SKVIEW 가 팔달 재개발의 대장이 될 수 있는지 한번 살펴보겠습니다. 대장 아파트 단지는 그 지역 아파트 가치의 기준이 되며 매매가격을 리드합니다. 대장아파트 단지는 학군, 교통, 주변지역 인프라가 판단의 주요 조건입니다. 팔달 재개발 지역의 대표주자인 매교역 푸르지오 SKVIEW는 2024년에 개교예정인 매교초등학교, 수원중학교, 수원고등학교가 아파트 단지 바로 옆으로 위치하고 있습니다. 수원중학교의 학업성취도는 약간 하위권에 속합니다. 요즘은 10년 전만큼 특목고를 보내는 학부모들이 많지 않아서 조금 덜한데, 학생수도 많이 줄어든 상황이라 앞으로는 학업성취도보다는 자유학기제도 생긴 마당에 스스로 학습을 할 수 있고,..
1. 수원 센트럴 아이파크 자이 7월 초 수원 센트럴 아이파크 자이의 펜스가 걷혔습니다. 상가의 모습과 수원 센트럴 아이파크 자이 1층 게이트의 모습들이 드러났습니다. 수원 센트럴 아이파크 자이 1 상가 근처의 게이트 출입구의 모습니다. 2023년 상반기 경기도에서 가장 핫했던 수원 센트럴 아이파크 자이의 매매가 활발해지면서 수원뿐 아니라 수도권에서 많은 사람들이 관심을 가졌던 것 같습니다. 지금도 여전히 분양권 매매가 인기 있는 듯합니다. 물론 얼마 전 가격보다는 조금씩 상승한 가격으로 거래되고 있습니다. 2. 실거래가 수원시의 최근 1년가의 매매상승률과 전세상승률의 모습입니다. 7월 이후 밑으로 쭉 빠지던 것이 12월, 1월의 최저점을 찍고 조금씩 회복하는 국면입니다. 수원시의 최근 3개월의 매매상승..
2023년 아파트 거래량 2022년 부동산가격이 큰 폭으로 하락한 이후에 서서히 부동산 거래가 회복되고 있습니다. 2023년 상반기동안 경기도에서 가장 거래가 많았던 수원 센트럴 아이파크 자이의 펜스가 사라지고 상가의 모습, 아파트의 모습이 드러났습니다. 7월 말 준공을 앞두고 마무리 작업으로 분주합니다. 위 그래프를 확인해 보면 2022년 7월 이후 쭉 가격이 빠지다가 2022년 12월 이후 가격이 스멀스멀 올라가고 있습니다. 올해 상반기 전국 부동산 거래량 순위입니다. 지방아파트이면서 신축의 거래가 활발했습니다. 경기도에서 가장 거래가 많았던 아파트는 수원의 곧 입주를 앞둔 수원 센트럴 아이파크 자이입니다. 거래가 많았던 이유는 살만한 가격이라서 실거주분들의 접근이 많았던 것 같습니다. 왜냐하면, 앞..
1.주택청약 2022년 정권이 바뀌고 주택공급에 관한 규칙들이 많이 바뀌고 있습니다. 얼마 전까지 청약에 당첨되려면, 무주택에 가점이 높아야 가능했습니다. 그래서 점수가 낮은 2030 세대들에게 아주 불리한 조건이었는데, 2023년 2월 28일 이후 일부 개정으로 기회가 온 것 같습니다. 신축아파트를 가장 싸게 살 수 있는 방법은 청약에 당첨되는 것이니 관심지역의 아파트 당첨을 원하시는 분들은 청약신청 시 요건들을 잘 공부하셔서 당첨의 행운을 가지세요. 먼저 변경된 사항을 체크해 보겠습니다. 주택공급에 관한 규칙 개정(2023.2.28일 시행) 1. 무순위청약의 요건 폐지: 제26조 제5항 단서 -(내용) 무순위청약의 거주요건 및 무주택 요건 폐지(국내에 거주하는 성년자에게 공급) *단, 공공주택의 경우..