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8월 1일, 오늘 입주자모집공고가 나온 더 트루엘 마곡 HQ의 분양정보를 살펴보겠습니다. 해당 분양단지의 위치는 5호선 송정역 도보 대략 4분 거리에 위치하고, 송정초등학교까지의 거리는 대략 도보 8분 거리에 있다. 역세권의 소규모 단지이고, 김포공항과 가까운 위치를 점하고 있다. 해당 분양단지의 입주시기는 올해 10월이다. 오늘이 8월의 시작인데 10월 입주면, 현재 외관 건축은 완료되었고, 내부인테리어 마감을 하고 있거나 일부 하자처리와 아파트 외부 조경마무리 작업을 진행할 듯하다.
| 더 트루엘 마곡 HQ 입주자 모집공고정보 | |
| 공급위치 | 서울특별시 강서구 공항동 11-10, 22번지 일원 |
| 공급규모 | 아파트 지하 2층, 지상 14층 3개동 총 148세대 중 일반분양 148세대 |
| 입주년월 | 2024년 10월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함) |
| 입주자모집공고일 | 24.08.01.(목) |
| 특별공급 접수일 | 24.08.12.(월) |
| 일반공급 1순위 접수일 | 24.08.13.(화) |
| 일반공급 2순위 접수일 | 24.08.14.(수) |
| 당첨자 발표일 | 24.08.21.(수) |
| 서류접수 | 24.08.22.(목) ~ 24.08.28.(수) |
| 계약체결 | 24.09.02.(월) ~ 24.09.04.(수) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 1년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 해당지역 | 서울특별시 거주자 (입주자모집공고일 현재) |
| 기타지역 | 인천광역시 및 경기도 거주자 (입주자모집공고일 현재) |
| 규제지역여부 | 비규제지역 |
| 분양문의 | ☎ 1566-8228 |
| 분양홍보관 위치 | 서울특별시 강서구 공항동 11-10, 상가1층 |
유의사항
- 본 주택은 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 인천광역시 및 경기도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다.
- 본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
- 본 주택은 입주 임박 분양 단지로 청약전 본인의 대출가능여부, 대출한도, 자금계획 등을 면밀히 고려하시기 바랍니다.
- 본 주택은 개별난방이 시공 될 예정이며, 공동주택의 특성상 층간, 세대 간 소음 등이 발생할 수 있습니다.
전매제한 기간은
최초 당첨자발표일로부터 1년
단지배치도 및 동호배치도
해당분양단지와 송정역의 거리는 대략 도보 4분, 송정초등학교까지의 거리는 대략 8분 소요 예상된다.
공급대상 : 36A, 48A, 48B, 48C
공급금액 : 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%
입주가 2개월 후라 중도금이 24년 10월 4일에 10% 지급하고 잔금으로 바로 이루어진다.
평면도 및 Convenient System
36타입이나 48타입 모두 방1,거실주방구조 이다. 48 A와 B,C의 차이는 거실에 보일러실이 중앙에 있느냐 끝으로 있느냐의 차이를 보이고 B,C는 방향이 다를뿐 같은 구조이다. 48A와 48B의 일부세대에는 주방에 창호가 있다.
비교단지 시세 : 마곡엠밸리 9단지 (21년 준공, 총 1,529세대)
해당단지의 49 타입 14평형은 현재까지 매매거래는 거의 없고, 월세거래만 신고되어 있는데, 14평형은 임대주택이다. 마곡엠밸리 9단지는 총 세대 1,529세대 중 국민임대 512세대, 공공임대 55세대 포함한 총 19개 동으로 이루어져있다.
마곡엠밸리 9단지 59 타입 25평형의 최고신고가는 11억 6000만 원에 거래되었다. 25평형의 평당가는 대략 4,640만 원이다.
해당 분양단지는 김포공항으로 출퇴근하는 직장인들에게는 적당한 거리라서 임차수요는 발생할 것 같다. 48 타입 20평형의 평당가는 대략 3564만 원이다. 단지 바로 옆 마곡엠밸리 9단지 25평형의 평당가가 4,640만 원인 것을 비교하면 평당 가격이 저렴하나, 단지규모가 커서 단순하게 가격비교는 힘들 것 같다. 소규모단지에 초역세권 소형평형만 이루어진 단지라, 실거주보다 임차수요가 더 있을 것 같은데, 해당 단지에 투자를 해서 투자수익이 발생할지는 의문이다.
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