송내역 푸르지오 센트비엔 임의공급 모집정보,분양가 - 구축과 가격차가 좀 나네~

 

지난 2024년 01월 26일(금)에 입주자 모집공고가 나왔던 송내역 푸르지오 센트비엔 임의공급 2차 모집공고가 7월 26일 나왔다. 원래 일정은 7월 30일 임의공급 접수일이었으나, 7월 30일 어제 너무나 많은 사람들의 무순위 청약으로 청약홈이 다운되어서 그런지 송내역 푸르지오 센트비엔의 청약일정이 미루어져, 내일 8월 1일 임의공급 접수를 한다.

 

해당 단지는 송내 1-1 구역 주택 재건축사업으로 1단지, 2단지로 구분되며, 주택형은 49 타입, 59 타입, 84 타입, 109 타입으로 이루어져 있다. 해당 단지의 분양가와 평면도, 주변아파트 시세를 한번 알아보겠습니다.

 

송내역 푸르지오 센트비엔 임의공급(2차) 입주자 모집공고
공급위치	경기도 부천시 송내동 339번지 일원 (송내1-1구역 주택재건축정비사업조합)
공급규모	아파트 지하 2층, 지상 23층 12개동 총 1,045세대(조합원 공급 820세대) 중 일반 분양 225세대 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 20세대
입주년월	26년 09월 예정 (입주시기는 추후 개별 통보)
최초입주자모집공고일	2024년 01월 26일(금)
분양가상한제	미적용
전매제한	1년
거주의무기간	없음
재당첨제한	없음
분양문의	1599-1099

 

 

청약 유의사항

 

• 본 주택은 최초 입주자모집공고 시 1순위 및 2순위 청약 마감 단지로, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 공급하는 것으로서 본 임의공급 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우 2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.
• 본 주택은 최초 입주자모집공고 상의 당첨자발표일[2024.02.16.(금)]로부터 1년간(단, 소유권이전등기를 완료한 경우에는 소유권이전등기를 완료한 때까지) 전매가 금지됩니다.
• 본 입주자모집공고의 청약 신청은 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리합니다.
• 본 임의공급 입주자모집공고문 상 명시되지 않은 내용은 본 주택의 최초 입주자모집공고문을 통해 반드시 확인하신 후 청약하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

전매제한 1년 
최초 당첨자발표일 2024.02.16.(금)로부터

 

단지배치도

 

 

 

 

공급대상 : 59A(1단지) 5세대, 59C(2단지) 15세대 

 

 

 

공급금액 : 계약금 10%(1차, 2차), 중도금 60%(6회), 잔금 30%

 

계약 시 계약금 1000만 원, 2차 나머지 금액, 중도금은 6회로 진행하며, 잔금은 입주지정일에 지불한다.

 

주택형			분양가(단위 : 원)	발코니 확장비용 (단위 : 원)
59A	101동2,3호 102동 2,3호 103동 2,3호 104동 2,3호 105동 2,3호 106동 2,3호	1층	638,800,000	10,780,000
		5 ~ 11층	694,400,000
59C	201동 3,4호 202동 3,4호 203동 3,4호 204동 3,4호 205동 3,4호 206동 3,4호	1층	637,000,000	10,780,000
		2층	643,900,000
		4층	671,600,000
		5 ~ 10층	692,300,000

 

 

 

 

발코니 확장비용 : 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%

 

 

평면도

해당 단지의 84 타입과 109 타입은 모두 조합원 세대이고, 일반분양은 49 A, 49B타입과 59A, 59C입만 일반분양하였고, 이번에 임의공급은 59A와 59C 타입이다. 49 타입 A, B는 판상형인데, 59 타입 A, C는 타워형으로 되어있다. 판상형인 49 타입의 인기가 더 있었을 듯하다. 

 

 

 

커뮤니티시설

 

 

 

청약 신청 및 당첨자 발표

 

청약신청 방법 및 절차 (PC,모바일)		경로 : 청약홈 접속 -> 인증서 로그인 -> 청약신청 -> APT임의공급 -> 주택명 및 주택 형 선택 -> 유의사항 및 청약자격 확인 -> 인증서를 통한 전자서명 -> 청약신청 완료
청약시간		09:00 ~ 17:30
당첨자 발표	청약홈	청약홈 접속 -> 인증서 로그인 -> 청약당첨조회
	문자	제공대상 : 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨(예비)자

 

 

비교단지 시세 : 반달 극동 (1994년 준공,  1390세대) 59 타입 24평형 시세

 

30년이 된 구축아파트인 반달 극동의 50타입 24평형의 2024년 최고 거래 가는 4억 4000만 원이다. 대부분이 4억 아래에서 거래가 되었는데, 한건이 4억 4000만 원의 거래가 있으면, 아무래도 해당 단지의 호가는 상승할 것이다. 

 

 

출처 : 아실

 

출처 : 네이버지도

 

비교단지 시세 : 뉴서울(1995년준공, 971세대) , 59 타입 25평형 시세

뉴서울 아파트 또한 30년을 바라보는 단지로 중동역 초역세권에 위치하고, 이전 최고신고가는 4억 9500만 원까지 거래되었고, 현재 24년의 최고거래 가는 3억 9000만 원에 7월에 거래신고되었다. 

 

 

 

출처 : 아실

 

 

 

 

 

1호선(경인선) 송내역과 중동역 중간 도보가능한 역세원 단지인 송내역 푸르지오 센트비엔 아파트는 역세권에 위치하고 있어서 지하철이용은 아주 용이한 단지이다. 주변 단지들이 대부분 30년 정도 된 단지들이라 분양 후 입주시기에 인기가 있을 듯 하나, 구축과 신축분양의 매매가가 3억 원 정도 차이를 보여서 사람들의 선택을 선 듯 받을지는 의문이다. 주변 단지들의 노후화는 신축에 대한 열망을 부추기는데, 해당 단지도 그런 효과를 발휘할지는 앞으로의 주변상황의 변화일 것이다. 

 

높은 분양가에 프리미엄까지 상승하려면 아무래도 미래의 좋은 기반시설이나 인프라가 갖추어져야 한다. 사람들이 몰릴만한 메리트가 있지 않으면, 프리미엄은 쉽게 생기지 않는다. 

 

송내역 푸르지오 센트비엔 임의공급2차 모집공고_240729(일정변경) (2) (1).pdf

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송내역 푸르지오 센트비엔 최초입주자모집공고문.pdf

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