한화포레나 수원원천 분양가,평면도,시세(실거래가)

1. 한화포레나 수원원천 분양가

한화포레나 수원원천

2021년 8월에 분양했던 본 아파트가 23년 가을 입주를 기다리고 있습니다. 세대수도 작고, 동수도 2개 동뿐이라 아파트의 느낌은 덜 하지만 그래도 광교 근처이고, 삼성전자와도 가깝습니다. 요즘은 이렇게 작은 단지의 아파트는 보기 힘든데, 땅값이 비싼 동네라서 그런가 이렇게 작게도 건축을 하나 봅니다.

 

한화포레나 수원원천 분양가,호갱노

세대수 : 157세대(총2개동)	저/최고층 : 20층/20층
사용승인일 : 2023년 11월	총주차대수 : 223대(세대당 1.42대)
난방 : 개별난방, 도시가스
면적 : 94A㎡, 97B㎡, 120㎡
초등학교 : 원일초등학교(507m)

입주가 23년 11월 예정입니다. 포레나 옆으로는 지난 6월에 입주를 시작한 영흥숲 푸르지오 파크비엔이 있습니다. 영흥숲 푸르지오 파크비엔에 갔을 때, 해당아파트 공사현장을 보았습니다. 그 주변으로 주차를 했었는데, 그때는 그 공사현장이 해당아파트 였는지 몰랐는데, 집에 와서 블로그를 쓰면서 알게 되었네요. 단지가 좀 작다 보니 아파트로 생각을 못했었나 봅니다. 

 

2. 평면도

한화포레나 수원원천 94A㎡ 평면도

94A㎡ 의 평면도가 잘 빠졌습니다. 28평형 정도 되는 면적이고 팬트리가 있고, 드레스룸도 넓게 잘 빠진 듯합니다. 안방에 베란다를 없애고 완전 확장을 했네요. 대신 안방 드레스룸에 실외기실이 있나 봅니다.

 

한화포레나 수원원천 97B㎡ 평면도

94A타입이나 97B타입이나 평면도는 똑같은 것 같습니다. 거실 쪽에 팬트리가 있고, 안방에 베란다 없이 확장형이고, 드레스룸옆으로 창고가 실외기실 인것 같습니다. 

한화포레나 수원원천 120㎡ 평면도

36평형으로 된 120㎡는 4 BAY구조에 팬트리가 있고, 안방 앞에 베란다를 두었네요. 알파룸 대신 팬트리가 있는 구조입니다. 

 

 

3. 시세, 실거래가

한화포레나 수원원천 실거래가,국토교통부

현재 분양권 상태인 해당아파트의 실제 거래는 1건 있었습니다. 직거래로 거래가 되었습니다. 네이버 매물시세는 평형별로 p.5000만 원~1억 정도 형성되어 있습니다. 분양시점엔 여러 가지 제한 사항이 많았었는데, 현재 수원시가 비조정지역으로 되면서, 여러 가지 취득세, 양도세 부분이 완화되었습니다.

 

분양당시 입주자 모집공고를 확인해 보면,

■ 본 아파트는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택

■ 분양권 전매 및 재당첨 제한 등 • 전매금지 : 본 아파트의 당첨된 계약세대의 경우 「주택법」 제64조 및 「주택법시행령」 제73조에 의거 최초 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2021.09.08.)로부터 소유권이전등기일(5년을 초과하는 경우 5년으로 한다)까지 전매가 금지됩니다. (단, 향후「주택법 및 관련 법령 개정에 따라 조정될 수 있음)

※ 본 아파트의 특별공급으로 당첨된 계약세대의 경우 「주택법」 제64조 및 「주택법시행령」 제73조에 의거 최초 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2021.09.08.)로부터 5년간 전매가 금지됩니다. (단, 향후「주택법 및 관련 법령 개정에 따라 조정될 수 있음) 구분 특별공급 일반공급 전매제한기간 5년 소유권이전등기일까지(5년을 초과하는 경우 5년으로 함)

본 아파트가 분양당시 분양가상한제 미적용 민영주택이라 실거주의무는 없다고 합니다. 그럼 보유만 해도 1주 택일 경우 비과세 적용을 받을 수 있다는 말입니다. 그런데  특별공급으로 당첨된 계약세대는 5년간 전매금지라는 부분은 한번 확인해보셔야 할 것 같습니다. 특별공급으로 당첨된 세대  2년 보유 후 비과세가 안될 수 도 있으니, 매매 시 꼭 국세청에 한번 문의를 구체적으로 하시길 바랍니다. 주택법은 아직 개정 전이라, 수원시가 단지 비조정지역이 되었다고 그냥 보유 2년만으로 비과세를 못 받는 불상사가 일어나지 않게, 확인 후 거래하시기 바랍니다.