2024년 부동산시장은 특별한 방향이 없이 흐르고 있다. 팔달구의 대표적인 재개발 지역인 매교역과 고등동의 신축아파트의 현재의 시세를 찾아보겠습니다. 2022년 부동산 가격 하락 후 회복 중이지만 회복의 크기를 아파트 별로 차이를 보이고 있다. 어느 아파트가 팔달구의 시세를 이끌고 있는지 자료를 보면서 확인해 보자. ▶매교역푸르지오 skview vs 수원역푸르지오자이 vs 힐스테이트푸르지오수원 위 그래프의 빨간 선이 매교역푸르지오 skview, 파란 선은 수원역푸르지오자이, 검은색 점은 힐스테이트푸르지오수원이다. 1. 매교역푸르지오 skview 실거래가 2022년 7월 말 준공 후 입주 2년 차를 맞이하는 매교역 푸르지오 skview아파트 35평형의 매매거래가 드문드문 진행 중이다. 초중고를 품은 아..
수원 센트럴 아이파크 자이의 상가입정현황을 알아보겠습니다. 어떤 상가가 입점이 되어있는지 하나씩 확인해 보겠습니다. 수원센트럴 아이파크 자이 상가임대현황 먼저 전체적인 아파트의 단지배치도를 확인하고 상가위치를 확인해 보자. 네이버 지도로 확인한 아파트에서 수인분당선 매교역까지의 도보거리이다. 해당 아파트는 수원의 전통재래시장이 있는 팔달시장, 지동시장과 거리가 가깝다. 도보이용이 가능한 거리이다. 123동과 124동 앞으로 있는 제1상가의 모습입니다. 9월 7일 아파트 상가를 방문하니, 9월 14일 오픈을 준비하는 GS슈퍼의 모습이다. 한창 물건 진열을 위한 준비가 한창이다. GS슈퍼옆으로는 2개호실이 있고, 한 개 호실은 공실, 한 개 호실은 절반이 임차된 상태이다. 부동산사무소가 인테리어를 하는 중이..
수원 센트럴 아이파크 자이의 입주가 한참 진행 중입니다. 본 아파트는 전월세보다 실입주가 더 강한 듯합니다. 아파트의 문이 열리고 상가 임대차를 계약한 임차인들의 인테리어 공사가 한참 진행 중입니다. 벌써 입점을 한 임차인들이 몇 집 보입니다. 상가가 빨리 입점을 해야 입주민들도 생활하기 편하겠죠? 오늘은 수원 센트럴 아이파크 자이의 상가임대현황을 알아보겠습니다. 상가임대현황 게이트 2에 있는 4상가의 상가임대현황입니다. 현재 부동산사무소가 2개, 무인아이스크림,할인마트가 하나 입점했습니다. 129동 게이트 앞 건너편에 인계초등학교와 수원공업고등학교가 있어서 무인아이스크림이 입점을 한 듯합니다. 현재 본 아파트 1층상가의 월세가 250만 원~300만 원 정도에 형성되어 있는데, 무인아이스크림이 선점을 한..
수원시는 인구가 대략 119만 명의 대도시이며, 장안구, 영통구, 팔달구, 권선구 이렇게 자치구가 4개가 있습니다. 수원에는 2기 신도시 중 하나인 광교신도시가 있고, 삼성전자 R&D 센터와 본사가 있고, 11개 대학교가 있습니다. 경기도에 있는 대도시 중 가장 인구가 많고, 특례시로 승격이 되었고, 경기도청 소재지입니다. 제가 처음 수원에 왔을 때는 수원이 요즘과 같은 위상은 아니었습니다. 광교신도시가 입주되고 안정되고, 신분당선이 개통을 하면서 수원의 위상이 더 높아진 듯합니다. 아파트 가격도 얼마 전까진 광교신도시를 제외하곤 대부분의 신축아파트의 경우 5억 선이었는데, 최근 3~4년 사이에 신축아파트의 경우 대부분 8억 원을 넘는 가격을 형성하고 있습니다. 간단한 수원의 소개를 했고요. 1. 수원시..
1.팔달8구역 주택재개발, 매교역푸르지오 SKVIEW 관리처분계획변경인가고시 팔달 8 구역 주택 재개발정비사업인 매교역푸르지오 SKVIEW 아파트의 관리처분계획변경인가 고시가 오늘 날짜로 수원시에 고시되었습니다. 아파트 입주한 지 벌써 1년이 다되어 가는데 변경인가고시가 지금된다는 게 조금 이해할 수는 없지만, 재개발사업의 진척도가 이러한가 봅니다. 지금은 한참 팔달 8 구역 주택 재개발정비사업이 청산작업 중이고, 등기가 아직 나오지 않았습니다. 팔달 6 구역의 경우는 이달에 보존등기가 완료되고, 개별등기가 진행 중인데, 8 구역은 좀 더 시간이 걸린다고 하네요. 그런 이유로 매매는 아직 활발하지 않습니다. 2. 실거래가 지난달에 35평형이 10억에 거래신고가 되고, 35평의 그 후 매매거래는 없고, 3..
1.영통아이파크캐슬 1단지,2단지 수원 망포동의 신축 4년 차 영통아이파크캐슬 1단지, 2단지를 알아보겠습니다. 1단지, 2단지가 마주 보는 대단지 아파트입니다. 내부구조가 넓게 빠져서 망포동에서 힐스테이트 영통 다음으로 인기 있는 아파트입니다. 주변으로 트레이더스가 있고, 도보 15분 거리에 수인분당선 지하철도 있어서 생활편리면에서는 이점이 많습니다. 1단지 단지정보 세대수 : 1783세대(16동) 최저/최고층 : 21/27층 총 주차대수 : 2206대(세대당 1.23대) 난방 : 지역난방/열병합 용적률 199% 면적 : 79B㎡, 80A㎡, 100㎡, 110㎡, 137㎡ 2단지 단지정보 세대수 : 1162세대(10동) 최저/최고층 : 18/24층 총 주차대수 : 1397대(세대당 1.2대) 난방 : ..