2024년 부동산시장은 특별한 방향이 없이 흐르고 있다. 팔달구의 대표적인 재개발 지역인 매교역과 고등동의 신축아파트의 현재의 시세를 찾아보겠습니다. 2022년 부동산 가격 하락 후 회복 중이지만 회복의 크기를 아파트 별로 차이를 보이고 있다. 어느 아파트가 팔달구의 시세를 이끌고 있는지 자료를 보면서 확인해 보자. ▶매교역푸르지오 skview vs 수원역푸르지오자이 vs 힐스테이트푸르지오수원 위 그래프의 빨간 선이 매교역푸르지오 skview, 파란 선은 수원역푸르지오자이, 검은색 점은 힐스테이트푸르지오수원이다. 1. 매교역푸르지오 skview 실거래가 2022년 7월 말 준공 후 입주 2년 차를 맞이하는 매교역 푸르지오 skview아파트 35평형의 매매거래가 드문드문 진행 중이다. 초중고를 품은 아..
센트럴 아이파크 자이의 입주기간이 얼마 남지 않았다. 입주민들의 입주와 더불어 상가들도 하나씩 오픈을 하고 상가의 모습이 만들어지고 있다. 지난번에도 얘기했듯이 수원 센트럴 아이파크 자이의 상가입점의 속도는 다른 단지들보다 빠르게 입점되고 있다. 23년 9월 18일 수원 센트럴 아이파크 자이 상가임대 현황을 직접 찍은 사진과 함께 살펴보겠습니다. 수원 센트럴 아이파크 자이 1 상가 모습이다. 새마을금고 왼쪽으로는 상가입구로 들어가는 문과 계단이 있고, 부동산옆으로는 현재 공실이다. 이 자리에 파리바케뜨가 들어갈 거라 예상했었는데, 이 자리를 선택을 안 하고 파리바게뜨가 새마을금옆 끝쪽으로 자리을 잡았다. 위 사진 부동산자리 오른쪽으로 상가가 있고, 그 옆이 상가주차장 출입구라서 가장 좋은 자리인데, 그 ..
수원 센트럴 아이파크 자이의 상가입정현황을 알아보겠습니다. 어떤 상가가 입점이 되어있는지 하나씩 확인해 보겠습니다. 수원센트럴 아이파크 자이 상가임대현황 먼저 전체적인 아파트의 단지배치도를 확인하고 상가위치를 확인해 보자. 네이버 지도로 확인한 아파트에서 수인분당선 매교역까지의 도보거리이다. 해당 아파트는 수원의 전통재래시장이 있는 팔달시장, 지동시장과 거리가 가깝다. 도보이용이 가능한 거리이다. 123동과 124동 앞으로 있는 제1상가의 모습입니다. 9월 7일 아파트 상가를 방문하니, 9월 14일 오픈을 준비하는 GS슈퍼의 모습이다. 한창 물건 진열을 위한 준비가 한창이다. GS슈퍼옆으로는 2개호실이 있고, 한 개 호실은 공실, 한 개 호실은 절반이 임차된 상태이다. 부동산사무소가 인테리어를 하는 중이..
24년 GTX A노선 일부개통과 부동산 및 비용에 미치는 영향에 대해서 한번 살펴보겠습니다. 정부의 현재 속도로는 24년 상반기 GTX A노선 중 수서~동탄역개통을 목표로 하고 있다. GTX A노선과 부동산 및 비용에 미치는 영향 GTX A 노선 와 같은 교통 경로가 대도시 지역의 부동산 및 비용에 미치는 영향을 평가하려면 일반적으로 다음과 같은 몇 가지 요소를 고려해야 한다. 접근성 교통 경로가 개선되면 대도시 지역의 다양한 지역에 대한 접근성이 높아질 수 있다. 고속도로, 대중교통 역 또는 주요 경로와 같은 편리한 교통 옵션 근처에 위치한 부동산은 더 선호되는 경향이 있으며 잠재적으로 부동산 가치가 높아질 수 있다. 이러한 현상은 우리가 지난 2~3년 사이에 노선별 정차역 주변의 아파트들이 정말 하늘..
1.수원 센트럴 아이파크 자이 입주 7월 31일 아파트가 입주를 시작했습니다. 3000세대가 넘는 대단지라 아파트의 규모도 크고, 단지 내 조경도 아주 좋았습니다. 단지 내 메인조경에 정말 힘을 많이 썼다는 게 눈에 보였습니다. 그게 요즘 트렌드인 듯. 입주기간 : 7월 31일~10월 4일 단지 내 조경물들이 크게 자리를 차지하다 보니 몇 개 동은 동간 간격이 널찍하게 빠졌습니다. 그러므로해서 일부 동들은 간격이 좁아 보이기도 하는데, 각 동별로 조망이 달라질 듯합니다. 127동 옆으로 단지 내 어린이집이 있습니다. 단지가 3000세대를 넘어가면 보통 이런 게스트하우스가 있는 아파트들이 있던데, 여기도 게스트하우스가 있습니다. 입주민의 친척이나 친구들이 오셨을 때, 게스트하우스를 빌려서 숙박도 하고 좋네..
1.수원역 푸르지오 자이 입주하고 벌써 2년이 지났습니다. 엊그제 입주한 아파트가 벌써 1 가구 1주택일 경우 비과세를 받을 수 있는 2년의 시간이 지났습니다. 분양 때보다 가격이 많이 올라서 소유자분들은 기분이 좋으실 듯합니다. 수원역 푸르지오 자이는 게이트이름을 1,2,3식으로 부르지 않고, 동문, 서문, 북문, 남문으로 각각의 게이트에 이름을 붙였습니다. 수원의 전통을 이어받은 것 같은 느낌이랄까. 주 메인게이트는 남문입니다. 단지가 큰 아파트라 한바퀴 크게 돌면 게이트들이 하나씩 있습니다. 2. 학군 수원역 푸르지오 자이에 입주하신 분들이 가장 걱정했던 것은 초등학교입니다. 4086세대의 대단지였으나 초등학교가 새로 지어진 것이 아니라 단지에서 길 건너에 있는 기존 초등학교에 배정이 되었습니다. ..