어제 정부가 3기 신도시 3만 채 등 공공주택 5.5만 채 추가 공급한다고 발표하였다. 올해 상반기 인허가와 착공신고가 전년대비 50% 정도 감소하였다. 앞으로 2~3년 후 공급부족이라는 기사가 보이더니 공공주택 공급확대라는 발표가 나왔다. 현재 서울·수도권과 지방은 주택시장에서 온도차를 보이고 있다. 수도권은 빠른 회복중이고 지방은 여전히 고전을 면치못하고 있다. 지방에 건설중인 메이저 건설사의 부도위기에 정부가 다급하게 공급정책을 쏟아내고 있다. 한 치 앞을 알 수 없는 상황에서 또 공급정책이 나왔다. 정말 집이 모자란 걸까? 지난 정부에서 발표되었던 3기 신도시 위치를 자세히 살펴보았다. 개인적인 의견으로 인천 계양과 부천 대장은 김포공항 바로 인접이라 비행기 소음이 클 텐데, 과연 청약이 잘 될지..
용인시 기흥구 영덕동에 위치한 신광교 제일풍경채 민간임대에 대해 알아보겠습니다. 광교신도시와 인접해서 신광교 제일풍경채라는 이름으로 소개되고 있다. 확정분양가로 대부분 세대가 매매예약제로 구성되어 있고, 8년 후 소유권이전이 가능하다. 8년간은 취득세, 보유세(재산세), 양도세(양도소득세)가 없고, 주택 수에 포함되지 않는다. 매매예약이란? 2031년 분양전환가격을 미리 결정하여 미래의 불확실성을 제거하고 임대보증금과 매매예약 증거금을 입주 시까지 납부하여 추가금의 납입 없이 분양전환을 받을 수 있는 방식 신광교 제일 풍경채 민간임대 조건 임대차계약과 매매예약제 비교(84 ㎡ A 20층 기준) 구분 선택1. 임대차계약(8년) 선택2.매매예약제(8년) 비고 임대보증금 6억5000만원 6억5000만원 월임대..
권선 6 구역 재개발 지역인 매교역 팰루시드 분양가는 얼마일까요? 현재 평당 2880만 원이라는 소리가 들리기 시작했다. 매교역 팰루시드 분양가는? 얼마 전 매교역 팰루시드 홍보관이 오픈을 하였다. 드디어 분양을 하는 건가? 분양을 바로 하면 될 것을 왜 홍보관을 열었지? 싶은 마음이다. 해당 아파트와 멀지 않은 거리에 홍보관을 열었는데, 홍보관이 대략 4개월 정도 임차를 하였다고 한다. 그럼 4개월 후에 분양을 하는 건가? 이렇게 시간이 많이 소요되고, 홍보관까지 열면서 분양을 늦추는 이유는 아마도 분양가책정일 것 같은 생각이 든다. 지금 현장에서 들리는 소문처럼 평당 2880만원에 분양을 하면,33평의 경우 대략 9억 5000만 원에 발코니 확장비까지 포함하면 9억 7000만 원 정도 예상할 수 있..
경기도 대표 대도시의 인구수와 자영업자 수를 살펴보겠습니다. 수원시 인구수와 상위 5 업종 수원시는 경기도에서 가장 인구가 많은 도시이다. 최근엔 100만 인구가 넘는 곳은 특례시로 승격되었다. 23년 현재 인구는 119만 5111명이고, 올해 등록된 업종전체 중 상위 5 업종은 통신판매업, 한식음식점, 부동산중개업, 미용실, 커피음료점 순이다. 통신판매업, 미용실, 커피음료점은 전년동월대비 증가하였고, 나머지 한식음식점, 부동사중개업 수는 소폭 감소하였다. 엄청난 치열한 시장임을 알 수 있다. 성남시 인구수와 상위 5 업종 성남시는 그래프에서 보듯이 최근 10년간 계속 인구수가 줄어들고 있다. 수성구와 중원구에는 재개발 사업이 많이 진행 중이라 향후 재개발 사업이 완료된 후 인구의 모습이 어떨지 지켜봐..
임대인이 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 경우를 먼저 알아보겠습니다. 규정(개정 주임법 제6조의3제1항) CASE 1호 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 1) 임차인이 1, 2월분 월세를 연속하여 연체한 경우 2) 1월 연체 후 2, 3월에 지급 하였다가 4월에 다시 연체한 경우 2호 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 1) 임차인이 허위의 신분(이름, 주민번호 등)으로 계약한 경우 2) 주택 본래 용도가 아닌 불법영업장 등의 목적으로 임차한 경우 3호 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 임대인이 임차인에게 소정의 보상 (이사비 등)을 실제 제공한 경우 * 단, 실제 제공하지 않거나 합의되지 않은 일방적인 보상은..
센트럴 아이파크 자이의 입주기간이 얼마 남지 않았다. 입주민들의 입주와 더불어 상가들도 하나씩 오픈을 하고 상가의 모습이 만들어지고 있다. 지난번에도 얘기했듯이 수원 센트럴 아이파크 자이의 상가입점의 속도는 다른 단지들보다 빠르게 입점되고 있다. 23년 9월 18일 수원 센트럴 아이파크 자이 상가임대 현황을 직접 찍은 사진과 함께 살펴보겠습니다. 수원 센트럴 아이파크 자이 1 상가 모습이다. 새마을금고 왼쪽으로는 상가입구로 들어가는 문과 계단이 있고, 부동산옆으로는 현재 공실이다. 이 자리에 파리바케뜨가 들어갈 거라 예상했었는데, 이 자리를 선택을 안 하고 파리바게뜨가 새마을금옆 끝쪽으로 자리을 잡았다. 위 사진 부동산자리 오른쪽으로 상가가 있고, 그 옆이 상가주차장 출입구라서 가장 좋은 자리인데, 그 ..