24년 GTX A노선 일부개통과 부동산 및 비용에 미치는 영향에 대해서 한번 살펴보겠습니다. 정부의 현재 속도로는 24년 상반기 GTX A노선 중 수서~동탄역개통을 목표로 하고 있다. GTX A노선과 부동산 및 비용에 미치는 영향 GTX A 노선 와 같은 교통 경로가 대도시 지역의 부동산 및 비용에 미치는 영향을 평가하려면 일반적으로 다음과 같은 몇 가지 요소를 고려해야 한다. 접근성 교통 경로가 개선되면 대도시 지역의 다양한 지역에 대한 접근성이 높아질 수 있다. 고속도로, 대중교통 역 또는 주요 경로와 같은 편리한 교통 옵션 근처에 위치한 부동산은 더 선호되는 경향이 있으며 잠재적으로 부동산 가치가 높아질 수 있다. 이러한 현상은 우리가 지난 2~3년 사이에 노선별 정차역 주변의 아파트들이 정말 하늘..
2017년부터 2022년까지 도대체 무슨 일이 벌어진 걸까요? 부동산가격 상승과 코로나 19의 영향은 출생아수 감소에 어떤 영향을 끼쳤고, 미래의 부동산은 어떤 방향으로 흘러갈지 알아보자. 출생아수 감소 2017년부터 2019년까지 부동산 가격상승이 시작되었고, 2020년 코로나19는 유동성을 공급하였다. 코로나의 영향은 2022년까지 계속되었다. 코로나19로 인한 유동성공급이 부동산 가격을 폭등시켰다. 최근 15년 동안 꾸준히 40만 명 이상의 출생률을 기록한 대한민국에 왜 갑자기 3년마다 10만 명씩 출생아수가 급락한 걸까요? 부동산 가격 상승과의 연관성 부동산 가격 상승이 가족계획 결정에 영향을 미칠 수 있지만, 이는 퍼즐의 한 조각에 불과하다는 점에 유의해야 한다. 고용 기회, 보육 서비스, 의료..
얼마 전 국내 시중은행에서 50년 만기의 주택담보대출상품을 출시하였다. 이런 상품이 부동산에 끼치는 영향이 어떤 게 있는지 알아보자. 50년 만기 주택담보대출의 잠재적 영향 50년 만기상품의 잠재적인 영향에 대해서 살펴보자. 저렴한 가격 50년 모기지 기간을 통해 일부 구매자는 주택 소유를 더욱 저렴하게 할 수 있다. 장기간에 걸쳐 지불금을 분산시킴으로써 매월 모기지 지불금이 낮아질 수 있으며, 잠재적을 더 많은 사람들이 주택 시장에 진입할 수 있고 더 비싼 부동산을 구매할 수도 있다. 집값 상승, 시장확장 월별 지불액 감소로 인해 구매능력이 있는 구매자가 많아지면, 주택수요가 증가할 수 있다. 이러한 수요 증가는 주택가격 상승을 일으킬 수 있고, 잠재적으로 인플레이션을 유발할 수 있다. 이런 장기 모기..
광교신도시의 대장주이며, 환상적인 레이크뷰를 선사하는 광교중흥 S클래스의 23년 실거래가와 앞으로의 전망을 간략하게 얘기해보겠습니다. 광교중흥 S클래스 실거래가(23년) 해당 단지의 평형별 최고신고가와 올해 신고된 실거래가를 확인해 보자. 35평형(84㎡) 최고신고가는 21년 18억 원이다. 84A타입 84C타입으로 4건이 18억 원에 거래되었다. 지난 20년 21년의 부동산 광풍이 불 때, 광교신도시의 위상이 한 단계 더 높은 가치를 인정받은 듯했다. 신분당선의 개통과 경기도청입주라는 교통과 일자리의 하모니가 광교신도시의 미래를 더 화려하게 변화시켰다. 그 중심에 위치한 아파트 단지이다 보니, 수원사람들과 수원 주위 도시(화성시, 용인시 등)들의 고소득자들에게 강하게 끌린 아파트이다. 자연과 행정, 교..
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 있는 분묘의 기지(基地)에 대하여 관습법상 인정되는 지상권에 유사한 일종의 물권이다. 분묘기지권 시효취득 이전에는 타인의 토지 위에 20년간 평온 공연하게 점유하면 시효취득이 인정되었다. 하지만 2001.1.13.부터 「장사 등에 관한 법률」이 개정되면서 " 토지소유자 또는 묘지 연고자의 승낙 없이 타인의 토지 또는 묘지에 설치된 분묘의 연고자는 그 분묘의 보존을 위한 권리를 주장할 수 없도록 한다(법 제23조 제3항)"이라고 명시하였다. 따라서 이 법 시행일 후에 설치되는 분묘는 이 법과 상충되지 않는 범위 내에서만 분묘기지권이 인정된다. 장사법 시행 전의 분묘기지권 성립하기 위해서는 봉분 등 외부에서 분묘의 존재를 인식할 수 있는 형태를 갖추어야 하고, 평장되어 있거나..
망포역 초역세권 입주 14년 차 그대가 프리미어 아파트의 23년 거래량과 실거래가를 알아보겠습니다. 그대가 프리미어 실거래가 최근 부동산시장의 급락 이후 해당 아파트는 어떤 흐름을 보여주고 있나 최근 3년의 평형별 최고신고가와 최저신고가를 알아보자. 먼저 단지정보를 확인한 후 실거래가를 확인해 본다. 단지정보 세대수 : 602세대(총10개동) 저/최고층 : 16층/21층 사용승인일 : 2010년 08월 03일 총주차대수 : 1002대(세대당 1.66대) 난방 : 지역난방, 열병합 관리사무소 : 031-202-4911 면적 : 83A㎡, 83B㎡, 133B㎡, 134A㎡, 154㎡, 179㎡, 215㎡ 초등학교 : 태장초등학교 83A/B타입 25평의 실거래가 25평의 최고신고가는 21년 11월 83A타입 ..