광교중흥S클래스 실거래가와 전망

광교신도시의 대장주이며, 환상적인 레이크뷰를 선사하는 광교중흥 S클래스의 23년 실거래가와 앞으로의 전망을 간략하게 얘기해보겠습니다.

광교중흥S클래스 아파트와 상가모습

광교중흥 S클래스 실거래가(23년)

해당 단지의 평형별 최고신고가와 올해 신고된 실거래가를 확인해 보자.

 

광교중흥S클래스 최근3년실거래가,아실자료참고

35평형(84㎡) 최고신고가는 21년 18억 원이다. 84A타입 84C타입으로 4건이 18억 원에 거래되었다. 지난 20년 21년의 부동산 광풍이 불 때, 광교신도시의 위상이 한 단계 더 높은 가치를 인정받은 듯했다. 신분당선의 개통과 경기도청입주라는 교통과 일자리의 하모니가 광교신도시의 미래를 더 화려하게 변화시켰다. 그 중심에 위치한 아파트 단지이다 보니, 수원사람들과 수원 주위 도시(화성시, 용인시 등)들의 고소득자들에게 강하게 끌린 아파트이다. 자연과 행정, 교통이 함께 어우러진 도시, 광교신도시의 멋진 미래를 꿈꾸지 않았나 싶다.

18억 원의 최고가를 신고한 이후, 부동산가격 폭락 기인 22년 11월에  3층이 11억 7000만 원에 최저가 신고되었고, 그 이후 조금씩 가격이 회복되고 있는 중이다. 그리고 23년 8월 현재 14억 9500만 원까지 거래신고 되었다. 아무래도 광교라서 그런지 가격회복은 빠른 듯하다. 사람의 심리는 가격이 떨어졌을 때 보통 좋은 걸 먼저 사고 싶어 하는 심리가 작동하는 듯하다. 비싸서 못 샀던 물건이 가격이 떨어지면서 수요가 몰리는 현상이지 않나 싶다. 희소성이 있고, 가치가 있으면 여전히 가격은 상승할 수 있다고 생각한다.

 

광교중흥S클래스 40평형 실거래가

위 리스트에서 보듯이 40평형(전용 98㎡타입)의 거래를 많지 않다. 21년 7월에 28층이 19억 6000만 원 최고가 신고되고, 23년 4월에 28층이 15억 8000만 원 최저가 신고되었다. 공교롭게도 같은 동 같은 층이 21개월이라는 시간차를 두고 최고가 신고와 최저가 신고를 찍었다. 실거래가 신고는 동과 층이 공개되기에 너무 자세하게 공개되는 것도 어떤 때는 미안함을 느낄 때가 있다.

하지만 해당층은 타입이 틀려서 같은 기준으로 가격을 파악하긴 곤란하다. 그리고 위 리스트를 보면 18억 원까지 거래회복되었다. 해당 평형은 세대수가 44평형보다 작아서 거래가 너무 없다. 44평이 더 인기가 있는가 보다. 44평형의 거래는 훨씬 활발하다.

 

광교중흥S클래스 44평형 실거래가

44평형(전용 109㎡타입)은 21년 6월 8층 27억 원 최고가 신고되었고, 23년 3월 2층 16억 원 최저가 신고되었다. 현재는 7월에 21억 9000만 원까지 거래회복되었다. 빠르게 거래회복이 되고 있다. 21년의 최고가는 갑자가 너무 가격이 올랐고, 22년 10월에 직거래로 26억 2000만 원의 거래가 차순위 최고가이다. 그 외에는 대체적으로 21억 선에서 거래된 것을 확인할 수 있다. 

광교중흥S클래스 45평형 실거래가

44평형이랑 비슷한 전용면적의 45평형(전용면적 109㎡)은 거래가 많지 않고, 거래금액도 44평 A타입보다는 낮은 가격으로 거래되는 것을 확인할 수 있다. 일반적으로 판상형 타입을 실거주자들이 선호하는 게 가격으로 보이는 것 같다. 최고신고가는 22년 4월에 25억 1000만 원에 거래되었고, 23년 4월에 17억 5000만 원에 최저가 신고된 이후, 최근거래는 19억 9000만 원까지 거래회복되었다. 

 

광교중흥S클래스 조경

단지정보
세대수 : 2231세대(총10개동)	저/최고층 34층/49층
사용승인일 : 2019년 05월	총주차대수 : 3511대(세대당 1.57대)
용적률 : 399%
난방 : 지역난방, 열병합
관리사무소 : 031-211-1137
면적 : 116B㎡, 116A㎡, 116C㎡, 133A㎡, 134B㎡, 147A㎡, 147B㎡, 149C㎡, 173㎡, 222A㎡, 223B㎡
초등학교  : 광교호수초등학교

입주 5년 차를 지나고 있는 해당 단지는 주로 대형평형으로 이루어져 있고, 아파트 외부 조경도 자연을 연상하는 멋진 조형물들과 호수, 놀이터 등 아파트 가격에 걸맞은 모습을 갖추고 있다. 광교호수공원을 바라보는 아파트라 5년 차를 지나고 있지만 왜 광교중흥아파트를 살고 싶어 하고, 최고로 뽑는지 직접 단지를 방문하고 주위를 돌아보니 그 느낌을 조금이나마 느낄 수 있었다. 광교신도시 중심에 위치한 갤러리아백화점, 경기도청, 롯데아웃렛, 신분당선 광교중앙역까지 위치나 교통이나 어디 하나 빠지는 것이 없는 아파트이다. 초등학교도 단지 바로 옆에 위치하고 있다. 여러 가지로 광교의 대장이 될만한 단지인 것 같다. 아파트단지에 있는 상가만 제외하면...

 

광교중앙역에서 광교중흥S클래스까지의 도보거리

 

전망

해당 단지의 앞으로의 가격은 쉽게 평가 내릴 수는 없지만, 전고점을 뚫기는 현재로서는 어려울 듯하다. 부동산가격의 상승은 항상 그 상승 안에는 새로운 이슈가 있었다. 교통호재, 일자리 증가, 금리인하, 유동성증가 등 가격을 위로 올릴 수 있는 소재가 강력해야 한다. 하지만 현재의 시장으로서는 광교신도시의 획기적인 변화는 없다. 새로운 이슈 거리가 없는 상황에서 전고점을 뚫기에는 힘이 모자라다고 생각한다. 급격한 급락 이후에 상대적으로 싸게 느껴진 가격으로 매수세가 붙고 거래가 회복되고 있지만, 전고점을 뚫고 올라가기엔 지금의 상황이 그렇게 좋은 것은 아니라고 생각한다. 앞으로 어떤 방향으로 가격이 형성될지는 정말 지켜봐야 할 듯하다.