스칼렛의 정보마당(부동산,크루즈여행)

2024년 부동산시장은 특별한 방향이 없이 흐르고 있다. 팔달구의 대표적인 재개발 지역인 매교역과 고등동의 신축아파트의 현재의 시세를 찾아보겠습니다. 2022년 부동산 가격 하락 후 회복 중이지만 회복의 크기를 아파트 별로 차이를 보이고 있다. 어느 아파트가 팔달구의 시세를 이끌고 있는지 자료를 보면서 확인해 보자.  ▶매교역푸르지오 skview  vs 수원역푸르지오자이 vs 힐스테이트푸르지오수원 위 그래프의 빨간 선이 매교역푸르지오 skview, 파란 선은 수원역푸르지오자이, 검은색 점은 힐스테이트푸르지오수원이다. 1. 매교역푸르지오 skview 실거래가 2022년 7월 말 준공 후 입주 2년 차를 맞이하는 매교역 푸르지오 skview아파트 35평형의 매매거래가 드문드문 진행 중이다. 초중고를 품은 아..

24년 GTX A노선 일부개통과 부동산 및 비용에 미치는 영향에 대해서 한번 살펴보겠습니다. 정부의 현재 속도로는 24년 상반기 GTX A노선 중 수서~동탄역개통을 목표로 하고 있다. GTX A노선과 부동산 및 비용에 미치는 영향 GTX A 노선 와 같은 교통 경로가 대도시 지역의 부동산 및 비용에 미치는 영향을 평가하려면 일반적으로 다음과 같은 몇 가지 요소를 고려해야 한다. 접근성 교통 경로가 개선되면 대도시 지역의 다양한 지역에 대한 접근성이 높아질 수 있다. 고속도로, 대중교통 역 또는 주요 경로와 같은 편리한 교통 옵션 근처에 위치한 부동산은 더 선호되는 경향이 있으며 잠재적으로 부동산 가치가 높아질 수 있다. 이러한 현상은 우리가 지난 2~3년 사이에 노선별 정차역 주변의 아파트들이 정말 하늘..

수원시는 인구가 대략 119만 명의 대도시이며, 장안구, 영통구, 팔달구, 권선구 이렇게 자치구가 4개가 있습니다. 수원에는 2기 신도시 중 하나인 광교신도시가 있고, 삼성전자 R&D 센터와 본사가 있고, 11개 대학교가 있습니다. 경기도에 있는 대도시 중 가장 인구가 많고, 특례시로 승격이 되었고, 경기도청 소재지입니다. 제가 처음 수원에 왔을 때는 수원이 요즘과 같은 위상은 아니었습니다. 광교신도시가 입주되고 안정되고, 신분당선이 개통을 하면서 수원의 위상이 더 높아진 듯합니다. 아파트 가격도 얼마 전까진 광교신도시를 제외하곤 대부분의 신축아파트의 경우 5억 선이었는데, 최근 3~4년 사이에 신축아파트의 경우 대부분 8억 원을 넘는 가격을 형성하고 있습니다. 간단한 수원의 소개를 했고요. 1. 수원시..

1.영통아이파크캐슬 1단지,2단지 수원 망포동의 신축 4년 차 영통아이파크캐슬 1단지, 2단지를 알아보겠습니다. 1단지, 2단지가 마주 보는 대단지 아파트입니다. 내부구조가 넓게 빠져서 망포동에서 힐스테이트 영통 다음으로 인기 있는 아파트입니다. 주변으로 트레이더스가 있고, 도보 15분 거리에 수인분당선 지하철도 있어서 생활편리면에서는 이점이 많습니다. 1단지 단지정보 세대수 : 1783세대(16동) 최저/최고층 : 21/27층 총 주차대수 : 2206대(세대당 1.23대) 난방 : 지역난방/열병합 용적률 199% 면적 : 79B㎡, 80A㎡, 100㎡, 110㎡, 137㎡ 2단지 단지정보 세대수 : 1162세대(10동) 최저/최고층 : 18/24층 총 주차대수 : 1397대(세대당 1.2대) 난방 : ..

1.수원성 중흥 S-클래스 분양가 2023년 2월 부동산 분위기가 급격히 하락되었던 시점에 분양했던 수원 지동에 있는 수원성 중흥 S-클래스를 한번 살펴보겠습니다. 수원성 중흥 S-클래스의 팔달구에서의 위치입니다. 최근에 재개발이 완료되어서 입주한 아파트들과 가까운 곳에 위치해 있고, 수원역과 매교역과의 거리는 조금 있는 편입니다. 지동 115-10 구역 재개발 사업인 수원성 중흥 S-클래스의 시공사는 중흥토건입니다. 고분양가 논란이 있어서 미분양되었었는데, 시행사의 발 빠른 전략으로 완판 되었습니다. 그 발 빠른 전략이 무엇인가 하니, 계약금 2000만 원으로 분양계약하는 조건이었습니다. 현재 수원은 비조정지역이라 분양권의 경우 1년 후 전매가 가능합니다. 그러니 소액투자로 돈을 벌 수 있는 기회이니,..

1.수원역 푸르지오 자이 입주하고 벌써 2년이 지났습니다. 엊그제 입주한 아파트가 벌써 1 가구 1주택일 경우 비과세를 받을 수 있는 2년의 시간이 지났습니다. 분양 때보다 가격이 많이 올라서 소유자분들은 기분이 좋으실 듯합니다. 수원역 푸르지오 자이는 게이트이름을 1,2,3식으로 부르지 않고, 동문, 서문, 북문, 남문으로 각각의 게이트에 이름을 붙였습니다. 수원의 전통을 이어받은 것 같은 느낌이랄까. 주 메인게이트는 남문입니다. 단지가 큰 아파트라 한바퀴 크게 돌면 게이트들이 하나씩 있습니다. 2. 학군 수원역 푸르지오 자이에 입주하신 분들이 가장 걱정했던 것은 초등학교입니다. 4086세대의 대단지였으나 초등학교가 새로 지어진 것이 아니라 단지에서 길 건너에 있는 기존 초등학교에 배정이 되었습니다. ..