1. 중개업 ”중개업“이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업을 하는 것을 말한다(법 제2조 제3호). 따라서 중개보수는 개업공인중개사가 중개완성의 대가로 받는 보수를 말한다. 보수의 지급시기는 대통령령으로 정한다(법 제32조 제3항). 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다(령 제27조의 2). 2. 중개보수청구권(행사요건) 1. 중개계약이 존재하여야 한다. 부동산 중개계약의 체결은 명시적 또는 묵시적으로도 가능하고 구두이든 서면이든 그 형식여부를 불문한다(수원지방법원 성남지원 2014.3.28. 선고 2013 가합 3763 판결). 2. 중개가 완성되어야 한다. 중개의 완성이 없으면 중개보수를 청구할 수 없다(대법원 1991.4.9. 선고 90이다..
매탄동의 대장주 매탄위브하늘채를 알아보겠습니다. 올해 상반기 영통구에서 제일 거래량이 많은 아파트입니다. 단지정보 세대수 : 3,391세대(35동) 총 주차대수 : 4,063대(세대당 1.19대) 용적률 : 249% 난방 : 지역난방/열병합 면적 : 81㎡, 98㎡, 107B㎡, 107A㎡, 110A㎡, 110B㎡, 130B㎡, 131A㎡, 157㎡ 배정초등학교 : 매탄초등학교, 효동초등학교 1.수원 매탄동 매탄위브하늘채 실거래가 평형별 실거래가입니다. 올해 상반기 영통구에서 거래량이 폭발한 아파트입니다. 영통구의 대표적인 학군과 삼성전자, 수원시청, 영통구청, 효원공원, 경기아트센터 등 최적의 교육환경과 일자리, 교통환경에 위치한 아파트입니다. 아파트에서 수인분당선 수원시청역까지 도보 대략 12분 측정..
청량리에서 성남시, 용인시, 수원시, 화성시, 안산시, 인천시까지 운행하는 수인분당선입니다. 수원을 관통하고 있는 9개 정차역별 승하차 승객수를 서울 열린 데이터광장 홈페이지에서 찾아보았습니다. 23년 6월 12~18일까지 6월 둘째 주 승하차 승객수가 가장 많은 역은 망포역이었습니다. 정차역의 승하차 승객수와 아파트가격의 연관성을 알아보기 위해 각 정차역별 승하차 승객수를 살펴보겠습니다. 1.수인분당선 역별 승하차승객수 분당선 중 성남에 정차하는 역들은 하루 승하차 승객수가 4만 명이 넘는데도 많지만, 수원은 망포역이 승하차 승객수가 가장 많은 걸로 나와있습니다. 수인분당선에서 망포역과 수원시청역의 이용객 수가 월등히 많고 나머지 정차역들은 고만고만합니다. 망포역은 최근 5년 사이 대단지 신축아파트가 ..
수원 하반기 입주예정아파트 : 부동산지인 자료참고 1.수원 하반기 입주아파트 23년 하반기 수원 입주예정 아파트입니다. 며칠 전 입주를 시작한 인계동의 수원 센트럴 아이파크 자이와 하반기 수원에 입주하는 아파트 물량입니다. 23년 9월 한화포레나수원장안, 9월 화서역푸르지오 브리시엘, 11월 한화포레나 수원원천, 24년 3월 북수원자이 렉스비아, 24년 8월 힐스테이트광교중앙역퍼스트입니다. 내년 8월까지 입주물량은 총 5,163세대입니다. 하반기에도 수원의 전월세 시장은 조금 불안할 듯하네요. 수원에 입주물량이 많다고 수원만 영향이 있는 게 아니라 요즘은 경기도권에서 보면 수원에서 전입전출에 영향을 미치는 화성시, 용인시, 성남시의 입주물량도 수원 아파트의 매매, 전세, 월세에 영향을 미칩니다. 교통이 ..
1. 23년 6월 미분양주택수 국토교통부에서 23년 6월 기준 주택 통계가 발표되었습니다. 작년 말부터 진행된 주택완화정책으로 부동산 경기가 조금 반등하는 듯한 분위기를 볼 수 있습니다. 6월 말 기준으로 미분양 주택은 총 66,388호로 집계되었고, 전월 대비 3.6%(2,477호) 감소하였다. 올 1분기까지만 해도 부동산 가격의 추가하락 분위기가 지배되어서 미분양수가 늘어가다가 3월 이후로 매매거래가 살짝 반등을 하면서, 사람들이 미분양주택으로 관심을 돌린 듯합니다. 준공 후 미분양은 9,399호로 전월 대비 5.7%(507호) 증가하였다. 준공 후 미분양은 입주가 시작되었는데도 아직 미분양으로 남은 물량입니다. 바로 입주가 가능한 주택인데 아직 미분양인 건 아마도 비인기지역의 주택이 아닌가 예측해 ..
1.수원 센트럴 아이파크 자이 입주 7월 31일 아파트가 입주를 시작했습니다. 3000세대가 넘는 대단지라 아파트의 규모도 크고, 단지 내 조경도 아주 좋았습니다. 단지 내 메인조경에 정말 힘을 많이 썼다는 게 눈에 보였습니다. 그게 요즘 트렌드인 듯. 입주기간 : 7월 31일~10월 4일 단지 내 조경물들이 크게 자리를 차지하다 보니 몇 개 동은 동간 간격이 널찍하게 빠졌습니다. 그러므로해서 일부 동들은 간격이 좁아 보이기도 하는데, 각 동별로 조망이 달라질 듯합니다. 127동 옆으로 단지 내 어린이집이 있습니다. 단지가 3000세대를 넘어가면 보통 이런 게스트하우스가 있는 아파트들이 있던데, 여기도 게스트하우스가 있습니다. 입주민의 친척이나 친구들이 오셨을 때, 게스트하우스를 빌려서 숙박도 하고 좋네..