화서역 푸르지오 브리시엘 아파트와 오피스텔이 입주가 한참이다. 2023년 현재 수원에서 가장 핫한 지역의 입주라 관심이 있는 분들이 많을 것 같다. 한동안 브리시엘의 분양권 매매가 다운거래의 형식으로 거래가 많이 되었다. 현재는 어떤 흐름을 보이고 있는지 살펴보자. 화서역 푸르지오 브리시엘 시세 36평형(84A,84B) 매매실거래가와 전월세신고가 분양권일 때 최고신고가는 9억 4140만 원에 신고되었다. 실질적으로 현재 실거래가들은 대부분이 다운거래이다. 시세가 이렇게 약할 리가 없다. 이런 다운거래를 공무원들이 못 잡아내는 게 의문이다. 36평형 317세대인 해당 평형은 전매가 가능해지면서 22년 말을 시작으로 수십 건의 거래로 손바뀜이 있었다. 그래서 그런지 현재 입주기간인 시점에 전월세 신고건수가 ..
수원시 인스타에 스타필드 수원 입점예정인 브랜드가 공개되어서 인스타의 사진을 올립니다. 2023년 12월 21일 개점예정일이 공시되었다. (나무위키자료참고) 코엑스에 있는 별마당도서관, 스타필드수원 외관의 공중보행로가 빠르게 완성되길 정말 기대해 본다. 현재 예정은 2026년이라는 말이 있긴 하던데, 더 기다려야 한다. 공중보행로가 있는 걸 상상해 보면 정말 수원의 핫플레이스가 될만하다고 생각한다. 하남에 있는 스포츠 몬스터, 의류브랜드 COS 영화관 MEGABOX, 잇토피아, 펫파크, 스터디카페까지 신세계의 대표 브랜드 노브랜드, 고메스트리트 콩코드피트니스, 이마트트레이더스 등 다양한 볼거리와 다양한 놀이터, 쇼핑까지 모두 들어왔다. 스타필드수원 12월 개점예정으로 수원역에 있는 롯데몰이 긴장을 했는지..
매교역 팰루시드가 드디어 분양을 하려나 봅니다. 중소기업 근로자 특별공급 안내문이 나왔다. 매교역 팰루시드 분양가 평당 2670만원이라는 소문이 돌고 있다. 얼마전 조합을 통해서 흘러나온 소식이다. 현재의 부동산 경기에 무리한 금액을 요구하긴 어려웠나봅니다. 평당 2670만원 책정시 33평은 8억8110만원입니다. 여기에 발코니확장비 2000만원정도 예상하면 9억원정도금액이다. 적당한 선을 만든것 같다. 입주자모집공고일은 2023.11.24 예정견본주택오픈은 12월1일(예정)특별공급 청약접수는 23년 12월 4일(예정) *상기 주요 일정은 입주자모집공고 승인 시 일부 변경될 수 있으니, 반드시 청약홈 및 입주자모집공고를 확인하라고 되어있다. 청약에 관심 있는 분들은 입주자모집공고일 전에 자격이 되어..
최근 들어서 부동산 경기침체로 임대인들이 만기에 보증금을 반환하지 못하여, 임차인들이 임차권 등기명령 신청을 많이 이용한다. 임차권 등기명령 신청 임차권등기는 임대차계약이 만료된 후 보증금을 돌려받지 못한 경우 임차인이 단독으로 등기할 수 있게 함으로써 거주이전의 자유를 보장하기 위해 주택임대차보호법으로 제정되었다. 임차인이 전세금을 돌려받지 못하고 이주할 경우, 법원에 임차권등기명령신청을 하면 임차된 주택에 살지 않고 주민등록을 옮기더라도 대항력을 유지할 수 있고 전세금을 우선하여 돌려받을 수 있다. 임차권등기는 임차인에게 대항력과 우선변제권을 유지해 주는 담보적 기능을 하고 있기 때문에 부동산경매의 경우 경매개시결정등기 전에 임차권등기가 설정되기만 하면 된다. 등기사항증명서에 임차권등기를 설정했던 행..
화서역 푸르지오 브리시엘 아파트와 오피스텔이 입주를 시작했다. 스타필드수원이라는 프리미엄이 해당 오피스텔의 가치를 더하고 있다. 입주가 한참인 오피스텔의 외부환경과 매매와 전월세 시세를 알아보겠습니다. 화서역 푸르지오 브리시엘 오피스텔 입주 입주를 시작한 해당 오피스텔은 전용면적 84제곱미터의 4가지 구조가 있다. 아파트가 아닌 오피스텔이라 계약이 빠르게 진행되지는 않고, 현재 10월에 전세신고된 금액은 아래 리스트에서 확인할 수 있다. 오피스텔의 매매거래는 아직 없다. 수원이 비조정지역이 된 이후 취득세율이 낮아져서 상대적으로 오피스텔의 인기가 떨어지고 있다. 23년 11월 24일까지 입주기간인 해당 오피스텔은 앞으로 전월세 계약은 더 이루어지리라 생각한다. 해당 오피스텔의 현재 네이버 매매, 전월세 ..
현시점의 오피스텔 구매는 매력을 잃었다. 광교신도시의 오피스텔은 어떤 현상을 보이고 있는지 살펴보겠습니다. 힐스테이트 광교 오피스텔시세 29평형 (전용 41.08㎡) 실거래가 29평형 총세대수는 72세대, 1.5룸이다. 방과 거실, 주방이 있는 구조, 1인가구가 가장 선호하는 공간스타일이다. 원룸형 오피스텔은 너무 협소한 공간으로 답답함을 줘서 원룸에 거주하는 임차인들이 보통 계약기간이 끝나고 여유가 생기면 1.5룸으로 이사를 하는 경우를 종종 볼 수 있다. 2018년 5월 입주후 총 거래된 실거래 리스트이다. 오피스텔은 특성상 임대수요가 많고, 매매거래량은 낮다. 최고신고가는 21.7월에 5억 2000만 원 거래 후 거래건수가 4건이 있었고, 거래량이 작다보니 가격하락이 크지 않았다. 가장 최근의 거래..