경기도 대표 대도시의 인구수와 자영업자 수를 살펴보겠습니다. 수원시 인구수와 상위 5 업종 수원시는 경기도에서 가장 인구가 많은 도시이다. 최근엔 100만 인구가 넘는 곳은 특례시로 승격되었다. 23년 현재 인구는 119만 5111명이고, 올해 등록된 업종전체 중 상위 5 업종은 통신판매업, 한식음식점, 부동산중개업, 미용실, 커피음료점 순이다. 통신판매업, 미용실, 커피음료점은 전년동월대비 증가하였고, 나머지 한식음식점, 부동사중개업 수는 소폭 감소하였다. 엄청난 치열한 시장임을 알 수 있다. 성남시 인구수와 상위 5 업종 성남시는 그래프에서 보듯이 최근 10년간 계속 인구수가 줄어들고 있다. 수성구와 중원구에는 재개발 사업이 많이 진행 중이라 향후 재개발 사업이 완료된 후 인구의 모습이 어떨지 지켜봐..
임대인이 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 경우를 먼저 알아보겠습니다. 규정(개정 주임법 제6조의3제1항) CASE 1호 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 1) 임차인이 1, 2월분 월세를 연속하여 연체한 경우 2) 1월 연체 후 2, 3월에 지급 하였다가 4월에 다시 연체한 경우 2호 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 1) 임차인이 허위의 신분(이름, 주민번호 등)으로 계약한 경우 2) 주택 본래 용도가 아닌 불법영업장 등의 목적으로 임차한 경우 3호 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 임대인이 임차인에게 소정의 보상 (이사비 등)을 실제 제공한 경우 * 단, 실제 제공하지 않거나 합의되지 않은 일방적인 보상은..
센트럴 아이파크 자이의 입주기간이 얼마 남지 않았다. 입주민들의 입주와 더불어 상가들도 하나씩 오픈을 하고 상가의 모습이 만들어지고 있다. 지난번에도 얘기했듯이 수원 센트럴 아이파크 자이의 상가입점의 속도는 다른 단지들보다 빠르게 입점되고 있다. 23년 9월 18일 수원 센트럴 아이파크 자이 상가임대 현황을 직접 찍은 사진과 함께 살펴보겠습니다. 수원 센트럴 아이파크 자이 1 상가 모습이다. 새마을금고 왼쪽으로는 상가입구로 들어가는 문과 계단이 있고, 부동산옆으로는 현재 공실이다. 이 자리에 파리바케뜨가 들어갈 거라 예상했었는데, 이 자리를 선택을 안 하고 파리바게뜨가 새마을금옆 끝쪽으로 자리을 잡았다. 위 사진 부동산자리 오른쪽으로 상가가 있고, 그 옆이 상가주차장 출입구라서 가장 좋은 자리인데, 그 ..
GTX-C노선 사업은 지난달 22일 국토교통부와 사업시행자가 실시협약을 체결하면서 연내 착공이 가능해졌다. 2011년 제2차 국가철도망 구축계획에 포함된 후 약 12년 만이다. 현대건설은 이날 지티엑스씨 주식회사와 수도권광역급행철도 C노선 관련 계약을 맺었다고 18일 공시했다. GTX C 노선 착공 GTX-C노선은 경기 북부의 양주 덕정에서 경기 남부의 수원을 잇는 총 86.46km 길이의 급행철도로 총 14개 정차역이 있다. 덕정역(양주시)과 의정부역(의정부시), 창동역(서울 도봉구), 광운대역(서울 노원구), 청량리역(서울 동대문구), 왕십리역(서울 성동구) , 삼성역(서울 강남구), 양재역(서울 강남구), 정부과천청사역(과천시), 인덕원역(안양시), 금정역(군포시), 상록수역(안산시), 의왕역(의왕..
2023년 5월 입주를 했던 서광교파크스위첸 단지 내 상가임대가 얼마나 완료되었는지 확인해 보겠습니다. 서광교파크스위첸 상가임대 1190세대 9개 동으로 된 아파트이다. 대단지라고 하기엔 좀 작은 듯하지만 그래도 1000세대가 넘는 단지라 어느 정도 규모는 있다. 5월 입주 후 현재 상가는 상대적으로 한산하다. 아파트 단지 내 상가의 1순위로 입점하는 부동산과 편의점, 무인아이스크림, 카페가 입점되어 있고, 아직 빈 상가가 많다. 1층상가라 임대료도 10평 기준 보통 200만 원이 넘게 형성이 되는데, 앞으로 입점을 위해서 임대료 하락이 예상된다. 서광교파크스위첸의 상가는 스트리트 형식으로 길게 쭉 늘어져있다. 큰 대로변 근처의 상가 쪽이 그래도 몇 개가 입점되어 있다. 부동산사무소가 3개, 이디아커피,..
국토교통부에서 23년 7월 기준 주택통계를 발표하였다. 23년 7월 말 기준 미분양 주택은 총 63,087호로 집계되었고, 전월 대비(66,388호) 대비 5%(3,301호) 감소하였다. 준공 후 미분양은 9,041호로 전월(9,399호) 대비 3.8%(358호) 감소하였다. 위 그래프에서 보듯이 23년 상반기 1월, 2월 이후로 미분양주택수가 서서히 감소하고 있음을 확인할 수 있다. 23년 1월 3일 주택 시장 안정을 위한 정책이 제대로 효과를 발휘하고 있다. 1월 3일 발표된 정책을 다시 살표 보자. □ (규제지역) 투기과열지구․조정대상지역 및 민간택지 분양가상한제적용지역 해제 추진 □ (전매제한) 지역별 시장상황을 고려해 전매제한 기간을 합리적으로개선․완화(`23.3 「주택법시행령」 개정) ㅇ (수..