광교신도시의 대장주이며, 환상적인 레이크뷰를 선사하는 광교중흥 S클래스의 23년 실거래가와 앞으로의 전망을 간략하게 얘기해보겠습니다. 광교중흥 S클래스 실거래가(23년) 해당 단지의 평형별 최고신고가와 올해 신고된 실거래가를 확인해 보자. 35평형(84㎡) 최고신고가는 21년 18억 원이다. 84A타입 84C타입으로 4건이 18억 원에 거래되었다. 지난 20년 21년의 부동산 광풍이 불 때, 광교신도시의 위상이 한 단계 더 높은 가치를 인정받은 듯했다. 신분당선의 개통과 경기도청입주라는 교통과 일자리의 하모니가 광교신도시의 미래를 더 화려하게 변화시켰다. 그 중심에 위치한 아파트 단지이다 보니, 수원사람들과 수원 주위 도시(화성시, 용인시 등)들의 고소득자들에게 강하게 끌린 아파트이다. 자연과 행정, 교..
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 있는 분묘의 기지(基地)에 대하여 관습법상 인정되는 지상권에 유사한 일종의 물권이다. 분묘기지권 시효취득 이전에는 타인의 토지 위에 20년간 평온 공연하게 점유하면 시효취득이 인정되었다. 하지만 2001.1.13.부터 「장사 등에 관한 법률」이 개정되면서 " 토지소유자 또는 묘지 연고자의 승낙 없이 타인의 토지 또는 묘지에 설치된 분묘의 연고자는 그 분묘의 보존을 위한 권리를 주장할 수 없도록 한다(법 제23조 제3항)"이라고 명시하였다. 따라서 이 법 시행일 후에 설치되는 분묘는 이 법과 상충되지 않는 범위 내에서만 분묘기지권이 인정된다. 장사법 시행 전의 분묘기지권 성립하기 위해서는 봉분 등 외부에서 분묘의 존재를 인식할 수 있는 형태를 갖추어야 하고, 평장되어 있거나..
망포역 초역세권 입주 14년 차 그대가 프리미어 아파트의 23년 거래량과 실거래가를 알아보겠습니다. 그대가 프리미어 실거래가 최근 부동산시장의 급락 이후 해당 아파트는 어떤 흐름을 보여주고 있나 최근 3년의 평형별 최고신고가와 최저신고가를 알아보자. 먼저 단지정보를 확인한 후 실거래가를 확인해 본다. 단지정보 세대수 : 602세대(총10개동) 저/최고층 : 16층/21층 사용승인일 : 2010년 08월 03일 총주차대수 : 1002대(세대당 1.66대) 난방 : 지역난방, 열병합 관리사무소 : 031-202-4911 면적 : 83A㎡, 83B㎡, 133B㎡, 134A㎡, 154㎡, 179㎡, 215㎡ 초등학교 : 태장초등학교 83A/B타입 25평의 실거래가 25평의 최고신고가는 21년 11월 83A타입 ..
국토교통부가 오늘 「공공주택 특별법 시행규칙」 등 하위법령 개정안을 입법예고 및 행정예고 한다고 밝혔다. 기존에 다자녀 특별공급의 경우는 3자녀부터였는데, 2자녀부터 확대 시행한다고 한다. 1. 공공분양주택 다자녀 특별공급(23.8.23) 저출산이 심각한 현재 국토교통부가 청약에서 출산장려를 위한 다자녀 특별공급의 내용을 수정했다. 기존 공공분양주택의 다자녀 특별공급은 3자녀부터 청약할 수 있었다. 그런데 오늘 그 신청자격을 2자녀 가구까지 확대한다고 밝혔다. 오늘 발표한 주요 개정안은 (소득·자산요건) 대책 발표일 이후 자녀를 출산한 가구는 공공주택 청약 시 출산 자녀 1인당 10%(2자녀 이상은 최대 20%)씩 완화된 소득·자산요건을 적용하며, 출산가구의 내 집 마련 기회를 넓힌다. (입주자 선정) ..
현재 대한민국 인구구조와 부동산투자를 어떻게 해야 하나 알아보겠습니다. 현재 우리나라 인구수는 5,155만 8,034명이고, 주 세대는 4050 세대이다. 전국 평균연령도 44.5세이고, 대한민국이 노령화되고 있다는 사실을 눈으로 확인할 수 있다.. 출산율이 많이 떨어지다 보니, 통계청 그래프처럼 평균연령이 가파르게 올라가고 있다. 인구구조와 부동산 투자에 대해서 생각해 보겠습니다. 2014년 이후부터 평균연령이 가파르게 상승 중이다. 심각한 줄은 알았는데, 그래프를 보니 정말 심각함을 느낀다. 8년 사이에 대한민국이 더 늙어버렸다. 1. 2022년 기준 인구구조(인구수) 남녀의 비율은 비슷하나 위 인구피라미드에서 보듯이 30세대들이 60세대들보다 인구가 작은 걸 확인할 수 있다. 한참 일을 해야 하는 ..
금리 인상으로 최근 들어 경매물건이 많이 나온다. 통상적으로 경매가 진행되면 물건에 경매개시결정이 등기되고 매각기일이 결정되기까지 거의 1년여의 시간이 걸린다. 간혹 어떤 물건의 경우는 경매와 공매가 동시에 진행되기도 한다. 이렇게 동시에 진행되는 물건의 낙찰은 누가 되느냐면, 먼저 잔금을 납부한 사람이 소유자가 된다. 오늘의 경매물건은 화성시 송산면 삼존리에 있는 농지다. 어떤 제한사항이 있는지 확인해 보겠습니다. 1. 맹지 맹지(盲地, landlocked land)는 주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 한 필지의 토지를 뜻한다. 해당 토지는 농지이고, 도로가 전혀 접하지 않은 건 아니다. 그러나 현장을 가보니, 완전 맹지 같은 느낌이 들었다. 농로가 풀로 덮..